kinh nghiệm cho thuê nhà qua airbnb

Điều gì QUAN TRỌNG NHẤT trong kinh doanh Thuê Cho Thuê | Michael Tâm Nguyễn May 4, 2021 admin MICHAEL TÂM NGUYỄN Michael Tâm Nguyễn Tue, May 4, 2021 8:36am URL: Lựa chọn kiểu đặt phòng dành cho khách. Khi tìm hiểu về Airbnb là gì có thể thấy hiện tại AirBnB có 2 hình thức đặt phòng khác nhau gồm: Khách hàng vào ứng dụng để đặt phòng trống, sau đó đồng ý nhận phòng. Khách hàng sẽ đặt phòng và chủ nhà trực tiếp xem xét hồ 23 Tháng Chín, 2022. PropTech (Property Technology) là khái niệm dùng để chỉ việc các cá nhân, doanh nghiệp áp dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản nhằm đơn giản hóa các hoạt động như tiếp cận khách hàng; quản lý danh mục hoặc mua bán, cho thuê…. Trong bài viết dưới Theo những kinh nghiệm làm host trên Airbnb, bạn có thể tham khảo những bí quyết tuyệt vời dưới đây: Hình ảnh đẹp, hấp dẫn Việc đưa những hình ảnh đẹp và hấp dẫn giúp thu hút được khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên. Họ sẽ có thể hình dung dễ hơn về dịch vụ phòng mà mình chuẩn bị đắt. Chính vì thế ngay sau đây chúng tôi xin chia sẻ 8 kinh nghiệm kinh doanh Airbnb hiệu quả cùng với cách thức vận hành căn hộ trên Airbnb cho người mới vào nghề giúp thu hút nhiều khách du lịch thuê phòng. Chụp Ảnh Nội Thất Airbnb Listing Điểm qua 8 kinh nghiệm kinh doanh Airbnb hiệu quả cho người mới bắt đầu Quan tâm đến thiết kế nội thất Airbnb 8. Làm quy trình vận hành chuẩn ít tốn chi phí. 9. Quản lý lịch phòng tránh "Over booking". 10. Tạo các dịch vụ cộng thêm bán cho khách. 1. Cần nghiên cứu thị trường trước khi làm homestay. Công việc này sẽ quyết định việc thành bại khi bạn làm homestay. Ơi Vay Lừa Đảo. Trung tâm tài nguyênPhát triển công việc kinh doanh của bạnTiếp thị và khuyến mãiLập kế hoạch kinh doanh cho dịch vụ đón tiếp kháchNội dung này không có sẵn bằng ngôn ngữ bạn chọn, vì vậy, hiện chúng tôi đã dịch nội dung đó sang ngôn ngữ có sẵn gần tiền từ chỗ ở của bạn với sự trợ giúp của năm mẹo sau dành cho Chủ nhà siêu viết của Airbnb, đăng ngày 19 thg 7, 2019Bài đọc 13 phútĐã cập nhật vào 7 thg 6, 2021Điểm nhấnĐặt ra một tuyên bố sứ mệnh để bắt đầu Tìm hiểu các nhà/phòng cho thuê tại địa phương để tìm cảm hứngLập dự toán để luôn đi đúng hướng với mục tiêu cho thuê của bạnNhờ một người bạn ở lại để đưa ra ý kiến phản hồi trước khi vị khách đầu tiên của bạn đến ởKhám phá công nghệ, như các ứng dụng và khóa thông minh, để giúp bạn đón tiếp kháchNick và Sarah Roussos-Karakaian là nhóm Chủ nhà siêu cấp gồm 2 vợ chồng nestrs. Họ đã biến việc đón tiếp khách thành một công việc kinh doanh toàn thời gian tại Columbus, Ohio. Sau khi đăng cho thuê tầng hầm tại Thành phố New York của mình trên Airbnb vào năm 2012, họ trở nên đam mê công việc này. Kể từ đó, họ đã biến nó thành công việc mơ ước của mình. Sarah cũng đồng tổ chức podcast “Cảm ơn bạn đã ghé thăm”, một nguồn hỗ trợ dành cho cả Chủ nhà có kinh nghiệm và Chủ nhà mới. Qua đó, họ chia sẻ kiến thức và mẹo khởi nghiệp trên Airbnb. Sarah “Với trường hợp của chúng tôi, câu chuyện bắt đầu ở Queens, New York. Khi đó tôi còn là diễn viên. Tôi cũng chăm chỉ làm công việc pha chế.” Nick “Còn tôi từng là một thực tập sinh với tấm bằng thạc sĩ chuyên ngành kiến trúc và hầu như không thể nuôi sống bản thân...” Sarah “Và cả hai chúng tôi đều thực sự muốn sở hữu bất động sản nhưng không biết làm thế nào. Một ngày nọ, tôi đã bắt gặp ngôi nhà nhỏ này – đó là ngôi nhà nhỏ nhất trong dãy nhà và thật đắt đỏ đối với chúng tôi – nhưng tôi đã quyết tâm tìm cách để có được nó.” Nick “Với kiến thức tài chính đúng đắn, khoản tiết kiệm và sự hỗ trợ từ gia đình, chúng tôi đã vay được một khoản.” Sarah “Và khi tất cả những chuyện này xảy ra, thì tôi biết được là bạn tôi đang đăng cho thuê một phòng trong căn hộ của anh ấy trên Airbnb, việc này đã giúp anh ấy trả tiền thuê nhà tại Thành phố New York – điều đó thật lạ lùng đối với tôi. Không có nhiều người biết về Airbnb vào thời điểm đó. Tôi đã nói với Nick về khả năng chúng tôi đăng cho thuê nhà của mình, nhưng anh ấy do dự – còn tôi lại thấy hấp dẫn. Chúng tôi bắt tay ngay vào việc đó và đó là khởi đầu của tất cả.”Nick “Tôi nhớ công việc cọ nhà vệ sinh và cảm giác hạnh phúc khi làm điều đó. Công việc đó đã giúp trả nợ cho khoản thế chấp của chúng tôi nên tôi nghĩ “Vâng, điều này thật tuyệt vời! Làm thế nào để chúng tôi có thể làm nhiều việc như thế này hơn?”” Sarah “Tôi đã có thể ứng dụng rất nhiều kinh nghiệm dịch vụ lưu trú của mình từ hồi làm việc tại các khách sạn sang trọng – và tôi thích điều đó. Sau 4 năm đón tiếp khách và sở hữu nhà ở Thành phố New York, chúng tôi đã thật may mắn khi có một bên phát triển bất động sản gõ cửa nhà chúng tôi, ngỏ ý muốn mua lại chỗ ở của chúng tôi, bao gồm cả đồ đạc và mọi thứ khác trong nhà.” Nick “Sau khi tự vấn bản thân, với một danh sách dài những nơi chúng tôi có thể đến tiếp theo, những hành trình đường bộ đi khắp đất nước và trò chuyện với người dân địa phương, cuối cùng chúng tôi dừng chân ở Columbus, Ohio.” Sarah “Có thể kết hợp tốt giữa thiết kế, dịch vụ lưu trú và bất động sản – và được thỏa sức với những lựa chọn sáng tạo của riêng mình – là một giấc mơ đã thành hiện thực. Đó là lý do khiến chúng tôi đam mê giúp đỡ người khác tìm hiểu cách đón tiếp khách đến vậy.” 1. Bắt đầu với một tuyên bố sứ mệnhSarah “Trước khi bạn bắt đầu, chúng tôi khuyên bạn nên đặt ra một tuyên bố sứ mệnh cho mình. Đây sẽ là chuẩn mực và kim chỉ nam của bạn, đặc biệt hữu ích trong những thời điểm mà bạn không chắc chắn về một hướng đi hoặc một quyết định nào đó. Tuyên bố sứ mệnh của bạn có thể giúp bạn đi đúng hướng. Nó cũng sẽ cho căn cứ để xác định cách sáng tạo và định hình nên chỗ ở của mình.” Nick “Khi đặt ra một tuyên bố sứ mệnh, hãy dành thời gian để tự hỏi mình một vài câu hỏi Điều gì tạo động lực cho bạn?Các giá trị mà bạn tin vào là gì?Bạn muốn vận hành như thế nào?Tầm nhìn của bạn là gì?Mục tiêu của bạn là gì?” Sarah “Đối với chúng tôi, sứ mệnh của chúng tôi là làm biến đổi những không gian làm thay đổi cuộc sống. Và chúng tôi cố gắng ghi nhớ điều đó trong tất cả những gì chúng tôi làm.”2. Khảo sát thị trườngNick “Trước khi bạn bắt đầu, điều quan trọng là bạn phải tự tìm hiểu và quan sát bối cảnh cạnh tranh trong khu vực của bạn. Sự tìm hiểu ban đầu này sẽ cho bạn căn cứ để xác định cách thiết kế, xây dựng thương hiệu và tiếp thị không gian riêng của mình. Cân nhắc đến yếu tố nhân khẩu học. Những ai sẽ có khả năng đặt chỗ ở của bạn? Ví dụ, với trường hợp của chúng tôi, Columbus là một thành phố quy tụ nhiều trường đại học, vì vậy chúng tôi thiết kế không gian để phục vụ những vị phụ huynh đến thăm giá các tiện nghi của bạn. Bạn có cho phép có thú cưng trong nhà không? Bạn có chỗ đỗ xe hay hồ bơi không? Chỗ ở của bạn có được trang trí độc đáo không? Bất kỳ điều gì nâng tầm chỗ ở của bạn hơn một chút cũng là một khả năng để tính phí cao hơn. Tìm kiếm trực tuyến và tham khảo các nhà/phòng cho thuê, khách sạn và chỗ ở cho thuê ngắn hạn khác trên Airbnb gần đó. Họ cung cấp những tiện nghi gì? Họ tính phí bao nhiêu? Có cách nào để bạn khiến cho chỗ ở của mình khác biệt không?Lập một chiến lược định giá. Để giúp tăng tỷ lệ kín phòng khi bạn mới bắt đầu, hãy sử dụng công cụ Định giá thông minh của Airbnb, cho phép bạn tự động thay đổi mức giá giữa các ngày trong tuần và cuối tuần.”3. Đặt mức giá để có lợi nhuậnSarah “Dù không phải là công việc hấp dẫn là mấy, song lập dự toán là cực kỳ quan trọng. Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng bảng tính và phân loại chi phí của bạn thành ba nhóm Chi phí trả trước Đây là những khoản đầu tư ban đầu bạn đổ vào không gian cho thuê của mình trước khi có bất kỳ người nào trải nghiệm nó, chẳng hạn như cải tạo, trang trí, đồ nội thất và chụp ảnh. Dồn thời gian vào việc trang trí. Bạn không cần mua hàng từ các nhà bán lẻ đắt đỏ nhất hay phải trang bị đủ thứ đồ sang trọng nhất. Chỉ cần làm cho không gian trở nên thân thiện. Xem qua cửa hàng bán đồ cũ hoặc sáng tạo và làm điều gì đó khác biệt với màu sắc hoặc một chủ đề nào đó – đây là những gì sẽ thu hút ánh mắt của những người vào nhà/phòng cho thuê của tôi luôn khuyên những người lần đầu làm Chủ nhà nên đầu tư vào những chiếc nệm, ghế sofa và ga trải giường thoải mái. Mọi người đều thả người xuống giường khi lần đầu vào phòng khách sạn – vì vậy hãy chắc chắn rằng giường của bạn là loại tốt. Đôi khi chúng ta sẽ nhận được đánh giá 5 sao chỉ nhờ giường tốt, và điều này sẽ giúp bạn tăng tỷ lệ kín phòng. Chi phí thường xuyên Các vật dụng chính mà khách dùng dần và cần được bổ sung, bao gồm đồ dùng vệ sinh cá nhân, giấy vệ sinh, khăn giấy, pin và bóng đèn. Bạn có chuẩn bị thêm món đồ bổ sung nào như chai nước hay cà phê không? Lập danh sách tất cả tiện nghi bạn cần và đảm bảo bạn hài lòng với mức giá mua đượcMua với số lượng lớn 6 tháng một lần và theo dõi số lượng đồ dùng của bạn bằng bảng tính Với các mặt hàng như ga trải giường, hãy nhớ tính đến số lần bạn muốn mua chúng trong suốt cả năm. Bạn luôn muốn đảm bảo có ga trải giường sạch sẽ, đẹp mắt cho khách. Chi phí duy trì và quản lý Chi phí này bao gồm mọi thứ cần thiết để giữ cho không gian của bạn an toàn, ấm áp và đáng sống, bao gồm bãi cỏ, không gian ngoài trời và xung quanh nhà. Bạn có thuê một người dọn vệ sinh để giúp bạn giữa các lượt khách hay một Đồng chủ nhà không? Hãy cộng những con số này lại và đảm bảo bạn cảm thấy thoải mái với mức đầu tư và mục tiêu thực tế của bạn. Nếu không, có lẽ bạn cần tiết kiệm trước một chút để có thể tạo ra một chỗ ở khiến bạn tự hào.” 4. Tư duy như một người kháchSarah “Một trong những gợi ý yêu thích của tôi để chia sẻ với các Chủ nhà là nhờ cậy một người bạn trung thực, thẳng thắn đến ở tại chỗ của bạn. Bạn đã quá quen thuộc với chỗ ở ngày này qua ngày khác đến mức bạn có thể quên mất những thứ mà một du khách có thể cần đến – chẳng hạn như bàn chải đánh răng hoặc kem đánh răng – hay một khiếm khuyết trong thiết kế mà bạn đã bỏ qua. Một người bạn có thể giúp góp ý về những chi tiết phiền toái mà quan trọng đó. Bạn không muốn một vị khách đã trả tiền trở thành người chỉ ra các khuyết điểm đó.” Nick “Chúng tôi muốn thêm vào một chiếc giỏ "Bạn quên đồ ư?" gồm đồ vệ sinh cá nhân và các vật dụng mà khách có thể cần đến vào phút chót. Một bộ tư duy về dịch vụ lưu trú phải là cốt lõi trong công việc kinh doanh của bạn để thành công. Đó là lý do mọi người đến các khách sạn có tên tuổi khác nhau mà họ yêu thích – bởi vì họ biết ở đó có thể có những gì một không gian mà họ cảm thấy như họ là những người đầu tiên từng đến, khăn tắm đã được gấp gọn cẩn thận, và họ biết họ có thể tin tưởng sẽ có đủ mọi chi tiết như có một bộ sạc điện thoại kế bên chiếc bàn cạnh giường. Bạn muốn mang đến dịch vụ chất lượng tương tự cho khách của mình để họ có thể quay lại nhiều lần.”5. Tự động hóa công việcNick “Đón tiếp khách không dễ, nhưng lúc này, nó giống một cuộc vui hơn so với hồi Airbnb mới xuất hiện. Hiện có nhiều công nghệ, công cụ, tài nguyên và sự hỗ trợ hơn rất nhiều để giúp bạn tổ chức quy trình và giúp cuộc sống của bạn trở nên dễ dàng hơn một chút khi là một Chủ nhà.” Sarah “Khi Chủ nhà mới bắt đầu công việc, chúng tôi khuyên họ nên thực hiện từ đầu đến cuối quy trình cho mỗi lượt khách ở từ tin nhắn đặt phòng ban đầu cho đến chào đón khách, vệ sinh và công việc giữa các lượt khách. Khi bạn đã hiểu rõ thủ tục khách vào và ra, bạn có thể tự động hóa quy trình theo nhiều cách khác nhau, ví dụ Ứng dụng trên nền tảng web Có những ứng dụng mà bạn có thể sử dụng chẳng hạn như IFTTT để lập trình công cụ kích hoạt sự kiện và kết nối các công cụ kỹ thuật số. Ví dụ, khi bạn nhận được xác nhận đặt phòng trong hộp thư trên email của mình, công cụ đó có thể gửi lời nhắc lịch tự động cho bạn, đối tác của bạn hoặc người dọn vệ sinh. Khóa thông minh có thể thay đổi cuộc chơi. Khách có thể được gửi 1 mã duy nhất chỉ áp dụng trong toàn bộ chuyến đi của họ. Khóa này cho phép khách tự nhận phòng, có nghĩa là chúng ta không cần điều phối thời gian để cho họ vào căn hộ. Chúng ta có thể liên lạc với họ khi họ đang trong kỳ sách liệt kê kiểu cổ điển Tôi đã lập một danh sách đầu việc hàng quý cho mỗi ngôi nhà, trên đó nêu những việc tôi cần làm để đảm bảo an toàn và bảo trì, những công việc như kiểm tra bộ lọc của máy sưởi, đảm bảo pin trong thiết bị báo cháy hoạt động tốt, quét dưới gầm giường. Tôi in danh sách đó ra và treo nó trong một cái tủ đồ phụ – để khi ghé thăm một chỗ ở, tôi có thể biết tình trạng của chỗ ở đó, trong năm đó.”Nick “Tạo ra một công việc kinh doanh trên Airbnb đòi hỏi làm việc chăm chỉ. Nhưng chúng tôi thực sự hy vọng sẽ cho mọi người thấy rằng việc sở hữu một ngôi nhà và làm việc toàn thời gian với nó là hoàn toàn có thể – và rằng không chỉ có một cách để làm điều đó.” Sarah “Bạn biết đấy, tôi đã trải qua một sự thay đổi trong sự nghiệp, và tôi sợ rằng tôi sẽ không bao giờ tìm thấy bất cứ điều gì tôi yêu thích nhiều như việc biểu diễn. Nhưng Airbnb đã thay đổi cuộc sống của chúng tôi. Chúng tôi có thể có lựa chọn sáng tạo riêng của mình, trở thành ông bà chủ của chính mình – và điều đó làm cho công việc này đặc biệt hơn rất nhiều.” Nick “Nó cho phép chúng tôi luôn được linh hoạt và tận hưởng cuộc sống nhiều hơn một chút. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể tìm thấy cách để khởi động một công việc kinh doanh trên Airbnb và biến nó thành của bạn. Nếu bạn cần thêm lời khuyên, bạn có thể tìm đến chúng tôi.” Chúc bạn đón tiếp khách vui vẻ!Nick + Sarah, Nestrs Điểm nhấnĐặt ra một tuyên bố sứ mệnh để bắt đầu Tìm hiểu các nhà/phòng cho thuê tại địa phương để tìm cảm hứngLập dự toán để luôn đi đúng hướng với mục tiêu cho thuê của bạnNhờ một người bạn ở lại để đưa ra ý kiến phản hồi trước khi vị khách đầu tiên của bạn đến ởKhám phá công nghệ, như các ứng dụng và khóa thông minh, để giúp bạn đón tiếp kháchThông tin này có hữu ích không?Có thể bạn cũng sẽ thíchCó thể bạn cũng sẽ thíchTìm hiểu thêm các chủ đề khácBắt đầu tiếp đón kháchTại sao trở thành Chủ nhàĐón tiếp khách sẽ như thế nàoCâu hỏi thường gặpNhà/phòng cho thuê của bạnCảm hứng thiết kếMức độ sạch sẽHỗ trợ người có nhu cầu đặc biệtThân thiện với môi trườngBài trí và tiện nghiNhà/phòng cho thuê của bạnThông tin chi tiết về nhà/phòng cho thuê và ảnh chụpCài đặt lịch và đặt phòngChiến lược định giáSự hiếu kháchLàm hài lòng kháchThông tin liên lạc và nhận phòngXếp hạng và đánh giáNhững thách thức tiềm năngPhát triển công việc kinh doanh của bạnTiếp thị và khuyến mãiChủ nhà siêu cấpKhám phá cố vấn chủ nhàĐón tiếp khách chuyên nghiệpCông cụ và tính năngCâu chuyện thành công BẢN THÂN LÀ NGƯỜI Đà TỪNG LÀM AIRBNB VÀ CẢM THẤY BÀI VIẾT RẤT HAY VÀ RẤT ĐÚNG CHO NGƯỜI QUAN TÂM TÌM HIỂU VÀ MUỐN ĐẦU TƯ VÀO DỊCH VỤ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THUÊ NHÀ. Các host chủ nhà hay chủ đầu tư đã và đang làm AIRBNB có bao giờ tự hỏi tại sao nhà mình ít khách hoặc toàn vớ phải khách tào lao không? Làm Airbnb hơn 2 năm mình thấy nhà mình có 10 phòng thì luôn full phòng 80-100%, 5-9 phòng là khách trung-dài hạn, phần lớn là khách dễ thương & biết điều, có khách sau này chuyển sang chỗ khác ở vì muốn nuôi chó mèo trong khi nhà mình không dám nhận pet vì sợ ảnh hưởng đến các khách khác cũng như đồ đạc trong nhà nhưng vẫn gửi quà cho 2 bé nhà mình & còn mời đi dự đám cưới của họ… Trong khi đó, rất nhiều host chật vật tìm khách hoặc than phiền sao khách ở dơ, viết bad review, đòi hoàn tiền các kiểu. Dĩ nhiên thỉnh thoảng mình cũng gặp phải khách khó chiều nhưng đó chỉ là số ít trong hàng trăm lượt khách mình đã từng tiếp đón. Mình không nghĩ là do may mắn mà khách tốt lại tìm đến nhà mình, mà là do họ có cảm xúc với căn nhà thiết kế & hài lòng với chất lượng phục vụ của chủ nhà Superhost. Những người yêu cái đẹp & sẵn sàng chi trả thường cũng sẽ có ý thức gìn giữ cái đẹp đó. 1 căn nhà bình dân thì sẽ hút khách có túi tiền bình dân, ý thức cũng bình dân. 1 căn nhà đẹp thì sẽ hút khách sang trọng hơn, tinh tế hơn & ý thức cũng cao hơn. Theo tinh thần “tiền nào của nấy” thì mình thấy đúng là “nhà nào khách nấy”. 1 căn nhà đẹp giống như 1 cô gái được trang điểm xinh tươi & ăn mặc hợp thời trang, khi ra ngoài đường sẽ thu hút biết bao ánh nhìn. Còn 1 căn nhà chỉ có nội thất cơ bản giống như 1 cô gái mặt mộc mặc đồ bộ ra đường, liệu sẽ có ai để ý đến? Vậy nên đừng nghĩ 1 căn nhà chỉ cần bỏ bàn ghế tủ giường vào là có thể bán trên Airbnb với giá cao. Đầu tư tối thiểu không bao giờ mang lại lợi nhuận tối đa cả. Với lượng cung vượt xa cầu như hiện nay ít nhất là tại khách du lịch có quá nhiều sự lựa chọn về chỗ ở. Dĩ nhiên họ sẽ chọn những căn nhà đẹp nhất, giá tốt nhất. Nếu nhà bạn không có thiết kế bắt mắt, ưa nhìn, mà giá cũng không cạnh tranh thì cũng đừng thắc mắc vì sao ế ẩm. Các host không nên đấu nhau về giá mà cần tập trung chăm chút cho thiết kế trước tiên để chiếm lĩnh trái tim khách hàng. Còn giá chỉ nên điều chỉnh theo mùa cao điểm-thấp điểm để lấp đầy lịch thôi. Về mặt thiết kế, mình đã từng chia sẻ về các điều kiện cần có của 1 căn nhà đẹp ánh sáng, màu sắc trang nhã, nội thất hài hòa; cũng như một số trường phái thiết kế chính Bắc Âu, hoài cổ, tối giản, đương đại… Không phải ai cũng có gu thẩm mỹ để biết tự trang trí nhà, như mình khi xây nhà cũng phải thuê kiến trúc sư vẽ chi tiết từng phòng & đặt đóng nội thất theo đúng bản vẽ. Tuy là tốn chút tiền thiết kế ban đầu, nhưng mình có ngay bản vẽ 3D để tạo listing từ khi nhà còn đang xây & khách đã bắt đầu book từ nhiều tháng trước. Đến khi nhà vừa xây xong là mình đã có khách đến ở luôn. Chưa kể vì khách mê thiết kế đó mà khi nhà mình full khách, mình giới thiệu cho khách qua nhà khác ở thì khách chê thiết kế nhà đó không đẹp bằng & thích tự book 1 căn khác hợp gu thẩm mỹ của họ. Đối với các host thích tự trang trí nhà thì chịu khó tham khảo các mẫu nhà đẹp trên Airbnb Plus Từng góc nhỏ trong nhà đều cần được chăm chút & trang trí sao cho bắt mắt góc đọc sách, tranh ảnh, gối vuông có họa tiết/màu sắc trang nhã, gương, nến, bình hoa, thảm… hoặc tận dụng 1 cái ngăn kéo cũ dựng lên tường thành kệ gỗ trang trí Ngoài ra, còn một số chi tiết khác trong thiết kế các bạn cần lưu ý để hướng đến đúng phân khúc khách hàng mình muốn – Nếu các bạn chọn thiết kế theo gu Á đông với quá nhiều họa tiết hoa hoè hoa sói, rồng bay phượng múa… thì đừng ngạc nhiên nếu có nhiều khách Tàu hay Việt kiều book nhà bạn. Khách Tây thì sẽ thích book những căn nhà thiết kế kiểu Tây hoặc đậm chất Indochina. Còn khách Nhật thì sẽ chuộng những thiết kế tối giản. – Phòng tắm cần phải đẹp, sạch & thơm hoặc ít nhất là không có mùi. Khách Tây rất ghét phòng tắm ướt nhẹp & trơn trượt nên các host cần lắp vách kính ngăn giữa khu vực tắm đứng & toilet, bồn rửa mặt. Nếu có bồn tắm thì phải có màn kéo hoặc vách kính ngăn nước văng ra sàn. Ga thoát sàn phải có ống chữ P ống con thỏ chống hôi. Sàn phải lót gạch chống trơn, có độ nhám hoặc có vân nổi. Trần phải có quạt thông gió hút mùi. Còn khách Nhật thì sẽ yêu cầu phòng tắm phải có bồn tắm. – Khách Tây thích nệm lò xo túi hoặc mút hoạt tính memory foam. Khách Á thì chỉ cần nệm cao su kiểu Kymdan. Nhà mình mua nệm lò xo túi của Dunlopillo dòng Audrey sau chiết khấu còn 6 triệu, khách nằm rồi chả muốn book chỗ khác nữa! Còn nhà chú mình ban đầu mua nệm cao su có 1 triệu mấy, khách nằm chê cứng quá, bản thân chú nằm xong cũng không chịu nổi, sau cũng đổi toàn bộ sang Dunlopillo nhưng dòng Venus sau chiết khấu còn tầm 4 triệu thì khách vào đều đều & không thấy ai chê nữa! – Drap giường thì mình chọn màu trắng để dễ tẩy & tạo cảm giác sạch sẽ. Các khách sạn lớn cũng toàn dùng drap & khăn màu trắng. Khách nào làm bẩn đến mức không tẩy được thuốc nhuộm tóc, màu loang do giặt chung với quần áo màu… là mình yêu cầu khách bồi thường hoặc report Airbnb luôn. Drap màu trắng cũng không kén khách, trong khi drap có họa tiết chim cò hoa hoét, màu sắc sặc sỡ thì chỉ có khách Á mới book thôi. – Rèm cửa nên có 2 lớp 1 lớp voan trắng nhẹ để thông sáng nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho ban ngày, 1 lớp cản sáng màu sậm cho ban đêm. Khách Tây đôi khi bị lệch múi giờ hoặc muốn ngủ nướng rất thích rèm cửa cản sáng. Còn nhà mà chỉ treo 1 lớp rèm cửa mỏng kiểu hoa cỏ mùa xuân thì chỉ có khách Á tìm đến thôi. – TV nên treo trên tường cho an toàn & đối diện với giường ngủ để khách có thể thoải mái nằm xem phim, do đó các host lưu ý đi đường dây cáp TV cho đúng vị trí ngay từ đầu. – Bàn càng đơn giản càng tốt, lưu ý chiều cao của khách Tây để không chọn những thiết kế có hộc tủ quá thấp hoặc chân cồng kềnh, vướng víu không để được chân khi ngồi. – Nếu muốn thu hút khách trung-dài hạn, các host nên trang bị tủ lạnh cỡ trung cho từng phòng & bếp riêng/chung phục vụ những ai có nhu cầu nấu nướng. – Các host có lắp thiết bị đọc thẻ ngắt điện nên tách đường dây riêng cho ổ cắm để tủ lạnh không bị ngắt khi khách đi ra ngoài. – Không nên để cây thật trong phòng vì khách sẽ không có thời gian chăm cây & họ cũng không thích chủ nhà thường xuyên ra vào phòng của họ chỉ để tưới cây. Tốt nhất các host nên để chậu cây, bình hoa giả nếu muốn trang trí thêm cho phòng. Bên cạnh thiết kế nhà đẹp & hợp lý, công tác bảo trì cũng rất quan trọng vệ sinh máy lạnh 3-6 tháng/lần, xịt côn trùng 6 tháng/lần. Còn khi khách gặp vấn đề gì thì host cần hỗ trợ xử lý ngay mới mong khách quay lại thường xuyên hoặc giới thiệu thêm khách khác. “Home is where the heart is”. Hãy để tâm vào ngôi nhà của bạn từ thiết kế cho đến từng chi tiết nhỏ nhất để chiếm lĩnh trọn vẹn trái tim khách hàng nhé ❤ NGUỒN Mrs Phuoc Huyen Anh Nguyen . Mục lục1 Hướng dẫn cách và chia sẻ kinh nghiệm làm host cho thuê nhà/phòng trên Airbnb2 Cho thuê nhà/ phòng trên Airbnb có kiếm được nhiều không?3 Cách tạo tài khoản cho thuê phòng/ nhà trên Airbnb4 Phần tiếp t heo là phương thức rút tiền trên Airbnb5 Nhà có 2-3 phòng muốn cho thuê thì phải làm sao?6 Kinh nghiệm cho thuê phòng/ nhà trên Airbnb Hướng dẫn cách và chia sẻ kinh nghiệm làm host cho thuê nhà/phòng trên Airbnb Chào mọi người, hôm nay N sẽ gửi đến một bài viết khá đặc biệt về kinh nghiệm làm host cho thuê nhà/phòng trên Airbnb. Các bạn cũng biết N làm dịch vụ homestay ở Manila, Philippines cũng khá lâu rồi, tính ra cũng hơn 2 năm rồi đó. Đương nhiên ngoài đăng thông tin về homestay trên website Nganbalo hay bên Phượt như một số anh chị và các bạn có đặt thuê phòng N qua bên đấy, N cũng có đăng trên trang Airbnb. N không chỉ đăng 1 phòng mà tận 2 phòng, tuy nhiên sau này do cũng khá nhiều người hỏi phòng kia và vì không cho thuê nhiều do hai nơi cách nhau cũng không gần và khó quản lý, nên N không còn cho thuê bên đó nữa, mà chỉ duy trì dịch vụ homestay cũng như phòng bên N thôi. Cho thuê nhà/ phòng trên Airbnb có kiếm được nhiều không? N nhận được câu hỏi này khá nhiều, tuy nhiên câu trả lời của N là phòng N cho thuê chủ yếu qua blog/ website Nganbalo hay thi thoảng mới có người thuê từ trang Phượt Chắc 1 năm được 1 lần. Trên Airbnb N sử dụng để khi các bạn muốn thanh toán qua đó cho tiện, vì N chỉ host người Việt Nam mà trên đó người nước ngoài và người Philippines hỏi khá nhiều. Đó giờ N nhận host mỗi một cô bạn người Hong Kong thôi, còn lại khi nào có người Việt hỏi N mới cho thuê. Nói chung cũng bị Airbnb dọa khóa listing mấy lần vì tội ai hỏi cũng từ chối. Kiếm được nhiều thì không nhiều, nhưng đủ chi trả các chi phí như tiền điện, nước, internet, ăn uống lung tung. Vì thế, khi các bạn quyết định cho thuê nhà/ phòng trên Airbnb hãy nhớ là tiền này chỉ là tiền kiếm thêm, có thể gọi là thu nhập thụ động, có thêm tiền để đi du lịch, ăn uống, đi chơi chẳng hạn, hay đơn giản chỉ để chi trả bớt 1 vài chi phí trong cuộc sống thôi. Cách tạo tài khoản cho thuê phòng/ nhà trên Airbnb Các bạn vào trang web của Airbnb để đăng ký làm host ở link này để nhận ngay 25usd sau lần cho thuê nhà trên airbnb đầu tiên nha. Sau đó điền đầy đủ thông tin yêu cầu như ở trên bao gồm Home Type Loại nhà/ phòng bạn muốn cho thuê trên Airbnb, ví dụ phòng chung cư condominium, hay nhà, bạn có thể click vào other để xem nhiều sự lựa chọn hơn. Room Type Loại phòng, bạn cho thuê nguyên căn hay phòng riêng, hay là shared room. Vd như N là shared room Accommodates Bạn cho thuê được bao nhiêu người tối đa 1 lần? Chỗ này các bạn nên chọn từ 1-2 thôi, sau đó khi điền sâu hơn vào phần giá cả chúng ta có thể chọn thêm 1 người thì thêm bao nhiêu tiền Vd như nhà mình để thêm 1 người là thêm khoảng 200 peso chẳng hạn. City chọn thành phố mà phòng/ nhà bạn cho thuê trên Airbnb ở đó. Vd Manila hay Ho Chi Minh, Ha Noi…. Sau đó bấm Continue Tiếp đến các bạn sẽ được chuyển sang trang này Bấm vào Continue ở Step 1 nha Qua trang tiếp theo bạn cũng chọn lại loại nhà như bên trên, tuy nhiên có thêm 1 phần thông tin là “Is this set up as a dedicated guest space?“. Chỗ này bạn có thể chọn Yes hay No, như N để đồ đạc cá nhân trong phòng luôn nên N chọn “No, I keep my personal belongings here“. Nếu các bạn chuẩn bị phòng riêng cho khách thì chọn Yes nha. Tiếp họ hỏi How many guests can your place accommodate? Phần này các bạn chọn số khách mà các bạn có thể cho ở, nhớ là chọn 1 hoặc 2 người thôi nha, rồi chọn số giường họ có thể sử dụng, 1- 2 giường gì đó. What kind of beds does your place have? Câu này bạn chọn loại giường mà bạn đang sử dụng. Vd như double/ queen/ single/ sofa bed hay Floor mattress như phòng N chẳng hạn. How many bathrooms? Bạn có bao nhiêu nhà vệ sinh trong nhà/ phòng cho thuê trên Airbnb. N có 1 thôi nên chọn 1 Ở trang tiếp theo này bạn sẽ được chuyển tới 1 bản đồ, lúc này chỉ cần di chuyển cái hình địa điểm tới khu vực nhà/ phòng bạn cho thuê thôi. What amenities do you offer? Vd bạn cung cấp cho khách các dịch vụ khác miễn phí có sẵn trong nhà như Wifi, dầu gội, khăn tắm, TV, máy lạnh, máy nước nóng… thì chọn nha What spaces can guests use? Khách có thể sử dụng gì trong nhà, như nhà N thì bếp rồi hồ bơi ở tầng 6, thang máy, phòng tập gym chẳng hạn. Sau đó bấm finish để chuyển sang Step 2 Ở step 2 bạn chọn hình đẹp đẹp của phòng/ nhà cho thuê trên Airbnb để bỏ vô nha. Nhớ đầu tư phần hình ảnh 1 chút thì mới có nhiều người thuê phòng, ngoài ra vd bạn đi chơi hay mời khách ăn uống ở nhà nhớ chụp xong đăng lên luôn mẹo để câu khách du lịch nha haha. Bạn upload khoảng 3- 4 hình rồi Click Next. Ở phần sau này bạn sẽ giới thiệu về phòng/ nhà bạn ở phần Summary. Phần Summary viết đơn giản kiểu nhà bạn được trang trí theo phong cách gì, hay nói thêm vài câu kiểu tại sao bạn cho thuê cái phòng đó, nhà gần những khu vực nào, trạm tàu điện, bến xe buýt. Theo kinh nghiệm của N phần này cũng rất quan trọng, vì khi thuê nhà trên Airbnb N không chỉ nhìn hình mà còn đọc xem họ viết gì nữa. Những người viết kiểu thân thiện và hiếu khách sẽ dễ được thuê hơn. Name your place Đặt tên cho phòng/ nhà cho thuê của bạn. Chọn tên nào hay hay nha, như N N đặt là Manila Homestay đó, cá bạn cứ sáng tạo ra tên thiệt là hay và hấp dẫn vô D, đừng sến quá là được. Step 3 Ở phần này sẽ là house rules kiểu khách được phép làm gì trong phòng, vd có được hút thuốc không, phòng có thích hợp cho trẻ nhỏ không?… N làm biếng quá thôi các bạn tự điền nha D. Điền xong sẽ được Airbnb chuyển sang vài trang nữa, các bạn cứ trả lời hết các câu hỏi là được, hơi mất thời gian một chút. How much notice do you need before a guest arrives? Bạn muốn được thông báo trước mấy ngày khi khách đặt phòng, các bạn nên chọn khoảng 1-3 ngày để có thời gian chuẩn bị và dọn phòng nha. Tiếp đến sẽ là thời gian khách có thể check- in ở Airbnb của bạn nên nhớ là thời gian thoải mái chút cũng là cách câu khách đó D. Nhưng cũng tùy vào thời gian biểu hàng ngày của các bạn nha, cứ lựa chọn cho phù hợp. Như N thì để 7h sáng đến 11h đêm luôn haha. How far in advance can guests book? Khách của bạn có thể book trước bao lâu? Thường N chỉ chọn 3 tháng thôi do lâu quá thì không sắp xếp được thời gian, sợ tới lúc đó bận lại phải cancel. How long can guests stay? Khách của bạn có thể ở ít nhất hay nhiều nhất là bao nhiêu ngày? Thường N chọn nhiều nhất là 3 đêm thôi. Sau đó qua phần Lịch rồi Set up Price, điền giá cho Airbnb Các bạn có thể chọn Price adapt to demand thì Airbnb sẽ tự sửa giá cho phù hợp vào các mùa du lịch trong năm cho bạn. Hoặc nếu không thích cũng có thể chọn Fixed price rồi điền giá phòng vô là được. Bạn chọn giá thấp nhất, giá cao nhất, thông tin tiền tệ…. Rồi nếu có giảm giá cho khách thuê theo tuần… thì điền vô luôn Sau vài bước tiếp theo các bạn đã sẵn sàng để Đăng tin rồi đó. Có thể preview hoặc click Publish như hình dưới Sau khi đăng tin cho thuê nhà/ phòng trên Airbnb các bạn cũng có thể vào Manage Listings để chỉnh sửa thông tin nha. Phần tiếp t heo là phương thức rút tiền trên Airbnb Để cài đặt thông tin rút tiền các bạn vào phần Account Settings nha. Sau đó chọn Payout Method, phương thức nhận tiền. Như N chọn chuyển thẳng về tài khoản Ngân hàng luôn, các bạn ngoài ra cũng có thể chọn chuyển về Paypal hay Payoneer. Tuy nhiên Paypal charge phí chuyển về tài khoản ngân hàng cao nên N không chọn. N không nhớ là có charge phí chuyển về local bank không, nhớ là không thì phải, vì N không kiểm tra được giao dịch quá 3 tháng. Bạn nào đã sử dụng qua thì comment cho N biết nếu rút ở Việt Nam có bị trừ phí không nhé. Đối với Paypal N rút về tk Ngân hàng ở Philippines chỉ mất có 50peso là 25000 VND cho giao dịch 45usd thôi. Với Payoneer thì N được biết dịch vụ của họ rất tốt, charge phí cũng thấp và hình như còn cho rút miễn phí về một số ngân hàng ở Việt Nam. Các bạn đăng ký Payoneer ở đây để nhận 25$ nhé. Nếu các bạn vào phần Transactions History sẽ thấy được thông tin giao dịch như của N Từ đợt đó N khóa listing nên không cho thuê nữa Nhà có 2-3 phòng muốn cho thuê thì phải làm sao? Mình nhận được nhiều câu hỏi như này từ các bạn, ví dụ như Hỏi Mình kinh doanh khách sạn hay nhà mình có nhiều phòng muốn đăng cho thuê từng phòng trên airbnb thì phải đăng như thế nào? Trả lời Câu trả lời của N là các bạn tạo từng phòng mỗi phòng là 1 listing khác nhau nhé với tên đánh thêm số cho dễ nhớ, vd Hanoi Homestay Room 1, Hanoi Homestay Room 2,… Kinh nghiệm cho thuê phòng/ nhà trên Airbnb Chụp ảnh phòng đẹp, lưu ý phải sáng sủa trang trí đẹp chút nha. Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh/ các dịch vụ phòng/ nhà cho thuê khác trên Airbnb. Các bạn nhớ là hiện giờ người người cho thuê nhà thuê phòng trên Airbnb nên nghiên cứu đối thủ không có thừa đâu nha. Bạn sẽ phải nêu rõ điểm mạnh khi thuê nhà của bạn hơn các đối thủ khác. Rồi nhìn hình ảnh họ chụp, mình phải làm sao chụp đẹp hơn họ, hay ít ra chụp sao nhìn phòng ốc sạch sẽ, thoáng mát, trang trí đẹp/ hoặc đơn giản nhưng vẫn phải đẹp và sáng. Nhớ là yếu tố sáng sủa rất quan trọng nha, nếu phòng bạn chụp mà tối tăm hổng ai muốn thuê đâu. Sau đó nghiên cứu giá họ đưa ra rồi chọn cho mình một mức giá phù hợp nhất để cho thuê phòng trên Airbnb. Trả lời khách hàng nhanh nhất có thể Khi khách thuê nhà nếu có thể mời họ ăn một bữa kiểu đồ bản địa ở Việt Nam kiểu như bánh mì… hay là trò chuyện cùng họ, trao đổi chia sẻ về văn hóa, hướng dẫn cách đi đến các điểm du lịch. Khi họ về bạn nhớ nhắc họ review nha D, đây cũng là yếu tố quan trọng nè, review nhiều thì đương nhiên sẽ có nhiều người thuê hơn. Ví dụ như hình dưới của căn hộ năm ngoái N có cho thuê rồi nói các bạn review nè Chúc các bạn thành công và có nhiều khách thuê phòng/ nhà trên Airbnb nha! Để giúp mình duy trì blog, bạn đọc có thể đóng góp bằng cách click vào link dưới, cảm ơn các bạn nha 🙂 Tặng Ngân 1 ly cà phê Bạn có thể cũng quan tâm đến các bài viết sau Cho dù bạn thuê một căn hộ Airbnb để đi nghỉ hay chỉ vừa nghe về khả năng sinh lợi từ việc cho thuê một tài sản ngắn hạn, sở hữu một danh mục cho thuê Airbnb có vẻ như là một cách thông minh để tăng thu nhập thụ động của bạn. Sử dụng nền tảng Airbnb để cho thuê bất động sản có thể là một chiến lược đầu tư bất động sản sinh lợi, nhưng nó cũng tiềm ẩn không ít thách thức. Trong một số trường hợp, có thể sẽ dễ dàng và có lợi hơn nếu bạn chỉ cho một người thuê nhà dài hạn, hoặc hoàn toàn từ bỏ việc đầu tư vào bất động sản. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm khi sử dụng Airbnb để cho thuê ngắn hạn như một chiến lược đầu tư. I. Tổng quan về Airbnb Airbnb là một thị trường trực tuyến kết nối những người muốn cho thuê nhà của họ với những người đang tìm kiếm chỗ ở tại địa phương đó. Hiện tại, Airbnb đã có mặt ở hơn thành phố và 191 quốc gia trên toàn thế giới. Cái tên của công ty đến từ cụm từ “air mattress bed & breakfast” – “nệm hơi giường ngủ & bữa sáng”. II. Ưu và nhược điểm khi đầu tư vào Airbnb 1. Ưu điểm a. Niêm yết miễn phí trên nền tảng Chủ nhà không phải trả tiền để liệt kê nhà của họ. Danh sách có thể bao gồm các mô tả bằng văn bản, hình ảnh với chú thích và hồ sơ người dùng. b. Chủ nhà có thể đặt giá lưu trú riêng của họ Chủ nhà được toàn quyền quyết định mức phí mỗi đêm, mỗi tuần hoặc mỗi tháng. c. Có được một danh mục đầu tư đa dạng từ người thuê nhà Với việc thuê truyền thống, bạn đang đặt trứng vào một giỏ, chỉ với duy nhất một người thuê. Điều này vẫn tốt nếu người thuê nhà đáng tin cậy về tài chính và thuê trong một thời gian dài. Nhưng nếu họ liên tục bỏ lỡ các khoản thanh toán tiền thuê nhà hoặc đơn giản là biến mất trong đêm, thu nhập của bạn sẽ bị ảnh hưởng và khó có thể tìm được nguồn thay thế ngay lập tức. Với việc cho thuê Airbnb, bạn đang có được thu nhập từ những người thuê khác nhau một cách thường xuyên. Mỗi người thuê nhà chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong tổng thu nhập của bạn, vì vậy nếu bất kỳ ai trong số họ hủy vào phút cuối hoặc không trả tiền thì bạn cũng không bị tác động quá nhiều. d. Bảo vệ cho chủ nhà từ Airbnb Chương trình “Bảo đảm cho chủ nhà Airbnb” cung cấp bảo hiểm cho khoản thiệt hại lên tới 1 triệu đô la đối với tài sản được bảo hiểm trong trường hợp khách gây ra thiệt hại cho chủ nhà, tại các quốc gia đủ điều kiện. 2. Nhược điểm a. Thiệt hại tiềm ẩn Có lẽ rủi ro lớn nhất đối với chủ nhà là tài sản của họ sẽ bị hư hại. Chương trình “Bảo đảm cho chủ nhà Airbnb”, được mô tả ở trên, chỉ cung cấp một vài bảo hiểm, nhưng không bao gồm tất cả mọi thứ, chẳng hạn như tiền mặt, tác phẩm nghệ thuật, đồ trang sức, hay vật nuôi. b. Khoản phí Airbnb áp đặt một số khoản phí bổ sung như các khách sạn và nhà cung cấp dịch vụ lưu trú khác. Trong khi việc niêm yết nhà ở trên nền tảng là miễn phí, Airbnb tính phí lưu trú và phí dịch vụ ít nhất 3% cho mỗi lần đặt phòng, để trang trải chi phí xử lý giao dịch. Tùy thuộc vào vị trí, chủ nhà có thể phải chịu thuế thu nhập cho thuê. d. Airbnb không hợp pháp ở tất cả mọi địa điểm Trước khi liệt kê nhà trên Airbnb, chủ nhà cần phải kiểm tra các quy tắc phân vùng địa phương để đảm bảo rằng cho thuê nhà trên Airbnb là hợp pháp. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, nhiều khu vực pháp lý đã đặt ra các hạn chế đối với dịch vụ cho thuê để đầu tư của Airbnb, khiến cho việc cho thuê một bất động sản khác ngoài nhà ở của bạn gần như không thể. Ví dụ, tại San Francisco, bạn chỉ có thể cho thuê một phần của bất động sản mà bạn đang sinh sống ở đó, được định nghĩa là nơi bạn cư trú ít nhất 275 đêm/năm. Nếu bạn cho thuê một bất động sản hơn 90 đêm mà bạn không sinh sống ở đó thì được coi là bất hợp pháp. e. Chi phí bảo trì nhà ở có thể cao hơn Nếu cho thuê dài hạn, bạn sẽ không phải can thiệp thường xuyên vào việc bảo trì bất động sản. Ngược lại với mô hình Airbnb, bạn sẽ phải đảm bảo rằng nhà bạn cho thuê luôn luôn ở trạng thái tốt nhất. Ngoài ra, bạn còn có thể phải cung cấp cho một người thuê nhà những thứ sau – Nội thất chất lượng cao, trang trí, thiết bị và các tiện nghi Nếu bạn muốn gây ấn tượng với những người thuê nhà tiềm năng, bạn có thể cần đầu tư vào thiết kế nội thất để mang lại một cảm thấy sang trọng cho khách. Khách Airbnb muốn cảm thấy như họ đang ở trong một đơn vị cao cấp. – Đồ ăn Bạn không cần nấu ăn cho khách Airbnb của mình, nhưng việc giữ một số thực phẩm cơ bản trong tủ lạnh có thể giúp khách vui vẻ. Điều này có thể là trứng, cà phê hoặc đồ uống có cồn. – Truyền hình cáp, WiFi Nếu bạn cho thuê dài hạn, người thuê thường sẽ có trách nhiệm kết nối truyền hình cáp, WiFi, đăng ký Netflix, Mặt khác, những người thuê Airbnb thường mong đợi những thứ này sẽ có sẵn trong thời gian họ cư trú, vì vậy các chi phí và bảo trì sẽ thuộc về phía chủ nhà. f. Thành công không đến ngay lập tức Đặt chỗ qua Airbnb phần lớn đến từ danh tiếng của bạn với tư cách là chủ sở hữu. Xếp hạng của bạn từ những người thuê trong quá khứ càng cao, bạn càng có nhiều khả năng thu hút những người thuê mới. Ban đầu, bạn có thể có rất ít đánh giá, vì vậy bạn có thể phải giữ giá thuê thấp hoặc đưa ra các ưu đãi khác để khiến mọi người quyết định chọn bạn. Ngay cả khi bạn có một căn hộ tuyệt vời ở một vị trí đắc địa, đừng bao giờ giả định rằng bạn sẽ có thu nhập cho thuê ngay lập tức. g. Thu nhập có thể không đều Cho thuê Airbnb sẽ không cung cấp cho bạn một nguồn thu nhập ổn định như phương pháp cho thuê truyền thống. Về lý thuyết, bạn có thể cho thuê nhà 365 ngày một năm, hoặc có khả năng bạn sẽ có rất nhiều ngày trống trong lịch của bạn. Bạn thậm chí có thể muốn có một hoặc hai ngày trống giữa các lần đặt để chuẩn bị cho khách tiếp theo. Là chủ sở hữu, bạn có thể bù lại những ngày trống bằng cách tính phí nhiều hơn ngày cho thuê thông thường, nhưng không có gì đảm bảo hoàn toàn về thu nhập. Ưu và nhược điểm của sở hữu Airbnb. III. Kết luận Đầu tư theo mô hình Airbnb và các nền tảng cho thuê ngắn hạn khác có thể rất sinh lợi, đặc biệt nếu bạn kiên nhẫn và sẵn sàng làm việc để thu hút người thuê nhà và làm họ hài lòng. Tuy nhiên, chi phí hoạt động của bạn có thể sẽ cao hơn so với tài sản cho thuê truyền thống và các quy định đã khiến việc đầu tư vào Airbnb trở nên khó khăn hoặc thậm chí là bất hợp pháp ở nhiều nơi. Hãy chắc chắn làm bài tập về nhà của bạn trước khi quyết định đầu tư vào Airbnb. Bài viết có tham khảo thông tin từ TheBalance, Investopedia Minh N. Bạn có vốn và đam mê muốn mở kinh doanh lưu trú homestay, hoặc Airbnb nhưng không biết bắt đầu từ đâu, đầu tư bao nhiêu tiền, làm thế nào… thì đây là bài hướng dẫn vô cùng chi tiết cho bạn từng bước một. Hãy đọc bài này khi bạn đang suy nghĩ đến việc bắt đầu với ước mơ làm homestay, airbnb. Mục lục đọc nhanh Bước 1 Chọn loại hình kinh doanh lưu trú phù hợp Bạn cần chọn loại kinh doanh nào hợp với tính cách và khả năng tài chính của bạn hostel tập thể, homestay phòng riêng, căn hộ hay khách sạn?Ví dụ bạn có ít thời gian, không muốn quản lý nhiều, muốn làm mô hình gọn nhẹ, không cần nhân viên thì nên làm căn bạn thích vui, thích tương tác với khách, thì nên làm mô hình homestay, hostel. Xem bài phân tích ưu nhược điểm của từng loại hình ở đây. Bước 2 Tìm thuê nhà Đi thuê hoặc lấy sang nhượngHơn 80% người kinh doanh lưu trú, homestay thuê lại nhà hoặc lấy sang nhượng để làm. Để tìm những homestay sang nhượng lại bạn có thể xem trên các group facebook về Airbnb. Tìm chỗ thuê nguyên căn về trang trí lại thì bạn tìm trên các trang rao vặt nhà đất như chotot, rongbay, batdongsan và các trang của địa phương. Tips để chọn lựa căn sang nhượng tiềm năng Đã có sẵn nội thất & trang trí chưa. Nếu có rồi càng tốt, bạn đỡ nhọc công làm những phần cơ hiểu lý do vì sao người đó sang nhượng lại. Thông thường các lý do như sau vì chủ nhà hay gây khó dễ, kết cấu nhà gây tốn nhiều chi phí bị thấm tường, cách âm kém, cống hay bị nghẹt,…, người sang đã chán kinh doanh, hoặc kinh doanh bị lỗ, rắc rối về an ninh…Chi phí sang nhượng cao hay thấp có hợp lý hay thuê tăng bao nhiêu % sau khi bạn lấy sang nhượng, xem kỹ hợp đồng sang nhượng & hợp đồng ký mới với chủ chi phí sang sửa, trang trí lại sau khi nhận nhà chuyển trí căn sang nhượng ở đâu, có trung tâm cả link OTA, review của khách về căn sang nhượng. Tips chọn nhà thuê airbnb Tiền thuê thấp, căn cũ cũng được có thể sơn sửa lại nhưng phải ở vị trí trung thoáng khí, có ánh sáng tự nhà có đầy đủ nội thất cơ bản nhất như bếp, nhiều phòng ngủ, đầy đủ phòng tắm, có sân thượng nếu là nhà cao tầng, view trí gần các điểm du lịch hay gần sân lệ tăng giá tiền nhà dưới 10%, giá thuê không quá cao so với mặt bằng chung. Hồi Nhung làm ở Đà Lạt tỷ lệ tăng tiền nhà mỗi năm tới 10%, con số này khá cao, nếu được bạn nên deal với chủ nhà support người thuê tốt, có việc gì liên quan tới nhà sửa nhanh, trong hợp đồng phải nêu rõ những vấn đề thuê nhà bạn phải tính toán rất kỹ chi phí hàng tháng và giá thuê nhà thì tỷ lệ lấp phòng tối thiểu bao nhiêu sẽ cover được chi phí. Xem bước những vùng xa, vùng cao mới bắt đầu phát triển du lịch cũng dễ dàng hơn ví dụ như Pù Luông, Mai Châu, Pleiku, Kontum, hoặc vùng ngoại ô cạnh thành phố du lịch nổi tiếng thì giá thuê nhà rẻ mà dễ làm, ít cạnh tranh. Đăng ký bán phòng trên Airbnb qua link sau. Nếu bạn có sẵn nhà để làm Nếu bạn có sẵn căn hộ hoặc nhà để làm thì quá đơn giản tha hồ thiết kế, làm theo kiểu mình thích, dù là nhà ở quê nhưng nơi có tiềm năng du lịch vẫn có thể làm theo hình thức homestay, du lịch sinh thái, nghỉ xét tiềm năng làm lưu trú của nhà bạn bằng cách nhìn tiềm năng phát triển du lịch ở địa phương, khách du lịch có nhu cầu ở qua đêm tại đó không? Ví dụ Tây Ninh dù là có điểm du lịch nhưng không nhiều và rất gần TPHCM nên khách thường chọn ở TPHCM rồi đi tour trong ngày tới Tây Ninh. Tuy nhiên như Bến Tre, Tiền Giang, hay Long Xuyên, Châu Đốc thì lại có nhiều hoạt động để tham quan và đủ xa TPHCM để khách chọn ở lại 1-2 xây nhà ở quê mà bạn đã có suy nghĩ làm homestay 1-2 phòng cho vui thì nên làm nhà, thiết kế trang trí cho thật đẹp, 1 công đôi việc nếu có khách ở thì tốt, không thì cũng là nhà mình không mất mát gì cả. Bước 3 Tính toán chi phí đầu tư Đừng kinh doanh chỉ vì đam mê, bạn hãy tính toán xem mình bỏ ra 1 số tiền vậy bao giờ hoàn vốn. Tính cả chi phí cơ hội thời gian công sức, so với công việc hiện tại, so với việc bỏ tiền trong ngân hàng sinh lời. Hãy xem hướng dẫn tính chi phí đầu tư ở đây. Mình mong các bạn hãy suy nghĩ nghiêm túc về bài toán chi phí đầu tư, vì làm kinh doanh lâu bền hay không chính là từ những bước chuẩn bị kỹ càng ban đầu. Không ít người làm homestay 1 thời gian phải sang nhượng hoặc bỏ chịu lỗ vì không làm bước này. Bước 4 Thiết kế, trang trí Sau khi thuê nhà, tính toán đầu tư thấy ổn thỏa bạn sẽ bắt đầu đến bước thiết kế trang hộ là dễ thiết kế nhất, nhưng homestay, khách sạn hay hostel đòi hỏi nhiều nỗ lực hơn. Với căn hộ, bạn xem hướng dẫn thiết kế mẫu kèm chi phí ở đây. Với homestay & hostel cho thuê bạn có thể áp dụng cách sau Chọn phong cách thiết kế phù hợp Việt Nam countryside kiểu mái lá nhà quê, bungalow gỗ, Địa trung hải, Ma Rốc, Đông Dương Indochina, Santorini, tropical, kiểu khách sạn đơn giản… Nếu bạn làm theo style đẹp thì sẽ có nhiều khách nhưng không nhất thiết phải tốn nhiều tiền trang trí mà có thể bán được giá phòng cao hơn kiểu nhà nghỉ, khách sạn thông thường. Ví dụ khách sạn Mansion phong cách Địa Trung Hải ở Hội An Tận dụng những gì sẵn có của nhà cho thuê để không phải xây thêm nhiều tốn kém. Ví dụ để mang phong cách Ma Rốc chỉ cần sơn tường theo theme Ma Rốc, bàn ghế bằng gỗ pallet có phủ khăn thổ cẩm lên… Bàn ghế, tường phong cách Ma Rốc thiết kế đơn giản, chi phí thấp Những đồ trang trí đơn giản có thể tự làm bằng cách search trên pinterest, facebook, điểm đặc biệt cần quan tâm nệm, gối mềm đừng dùng style nệm gòn cứng khách Tây không ưa điều này, màu sắc ra giường mền, rèm cửa trang nhã nên dùng màu nhạt pastel hoặc trắng tuyệt đối không chơi hoa phòng nên có cửa sổ thoáng khí và ánh sáng tự nhiên lọt trí nhà phù hợp với thiên nhiên, phong cảnh xung quanh nhà. Để có 1001 ý tưởng trang trí độc đáo cho căn homestay, resort của bạn nên đến du lịch Bali, thiên đường của các resort. Học hỏi cách họ làm du lịch, thu hút khách như thế nào, và cách thiết kế trang trí hòa hợp với thiên nhiên ra sao. Bước 7 Đăng ký kinh doanh lưu trú Để làm homestay thì bạn cần đăng ký kinh doanh có giấy phép. Xem hướng dẫn chi tiết cách làm ở link sau. Bước 8 Đăng lên Airbnb và các OTA Có 3 OTA mà bạn nên làm nhất là Airbnb, & Agoda cho homestay, dạng căn nhiều phòng hostel nên dùng thêm hostelworld thay vì Airbnb, nếu bạn làm dạng hostel có cả phòng riêng & dorm thì vẫn có thể bán phòng riêng trên Airbnb. Với căn hộ thì nên làm kênh Airbnb và Luxstay. Airbnb vẫn đem lại nhiều booking hơn Luxstay. Ngoài ra còn có các kênh OTA khác để bạn làm cho homestay như Traveloka, vntrip, Hướng dẫn cách đăng phòng lên AirbnbLink đăng ký booking đặt qua link này bạn sẽ được miễn tiền hoa hồng cho Booking trong 5 booking đầu tiên khách đặt qua kênh đăng ký agodaLink đăng ký Luxstay bạn nào đăng ký Luxstay xong thì gửi số điện thoại, và email đăng ký qua cho Nhung, Nhung sẽ hỗ trợ báo Luxstay ranking lên thứ tự ưu tiên để các bạn nhanh có booking từ Luxstay nha. Bước 9 Tạo quy trình check in, out, chào mừng khách Làm gì cũng phải có quy trình, điều này giúp thể hiện sự chuyên nghiệp của bạn, được khách đánh giá cao, tăng tỷ lệ book các dịch vụ khác như tour, đưa đón sân bay…, giúp bạn đỡ tốn thời gian, training nhân viên đơn giản hơn. Xem hướng dẫn các tạo quy trình check in out tự động không người quản lý hoặc với nhân viên lễ tân, ngoài ra còn có quy trình dọn dẹp và vận hành homestay. Bước 10 Marketing Dưới áp lực cạnh tranh trong mảng dịch vụ lưu trú hiện nay, bạn đừng trông chờ vào nguồn khách duy nhất qua OTA, hãy sáng tạo và dùng khả năng marketing để có tỷ lệ lấp phòng cao, tăng lợi nhuận tối đa trên 1 khách. Xem 9 tips marketing homestay, resort hiệu quả nhất ai cũng có thể làm được. Bạn nên học thêm chuyên sâu về kinh doanh Airbnb để tránh mắc khỏi những sai lầm dẫn tới mất tiền bạc và thời gian nhiều. Kinh doanh Airbnb vốn cao do đó bạn nên đầu tư học để làm cho hiệu quả. Xem thêm khóa học kinh doanh Airbnb từ beginner đến pro do chính Nhung soạn. Hoặc nếu bạn muốn tập trung vào phát triển doanh thu có thể theo học khóa tối ưu hóa doanh thu cho homestay, khách sạn, hostel. Nhung Phung Nhung là 1 travel blogger và founder của E-dulich, online travel agency Local-Bali và Localvietnam. Nhung đã có hơn 7 năm kinh nghiệm trong ngành du lịch, đào tạo và hỗ trợ các homestay, khách sạn, travel blogger và các công ty du lịch. Bạn cũng có thể quan tâm Các bài viết liên quan Leave a Comment 94 / 100 Kinh doanh AirBnB là gì? Làm thế nào để một người không có nhiều vốn vẫn có thể kinh doanh bất động sản thành công mà không cần sở hữu nhà? Điều này có phải là sự thật hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi đó!Một thời gian dài tôi từng ấp ủ ước mơ kinh doanh bất động sản và sở hữu những căn hộ ven biển hoặc có view đẹp để làm homestay và sống một cuộc sống tự do về tài nhưng tiền luôn là vấn đề nếu bạn muốn kinh doanh bất động sản. Bạn chẳng thể nào sở hữu một mảnh đất trong mơ nếu không có nhiều độ tuổi tam thập, kiếm đủ tiền để mua đất đã khó, chứ đừng nói đến việc sở hữu đất view đẹp, có thể làm homestay và có khách du lịch vào một ngày đẹp trời, mình đã phát hiện ra một bí kíp đặc biệt, có thể kinh doanh bất động sản chỉ với vài trăm triệu đồng trong tay và nguyên tắc chính của cách kinh doanh này là “Không sở hữu bất kỳ bất động sản nào mà chỉ quản lý chúng”.Nhà tiên tri và cũng là người thầy của mình Robert Kiyosaki trong một tập Dạy con làm giàu từng dự đoán rằng “Tương lai thì người giàu chẳng sở hữu bất cứ thứ gì mà họ chỉ quản lý chúng”.Điều này hoàn toàn đúng trong thời điểm hiện tại, những Google, Facebook, Uber, Grab, AirBNB, Amazon… và những mô hình tương tự như vậy gần đây phát triển vũ bão và chứng minh một điều rằng, trong thời đại mới lý thuyết không cần sở hữu tài sản mà chỉ cần tìm cách quản lý chúng thật tốt là hoàn toàn Google và Facebook chẳng hạn, nội dung không phải do các công ty này tạo ra, mà là của người dùng, với Google là các trang web đối tác, còn Facebook là chính từ những người sử dụng Facebook hàng ngày như chúng ta và Grab thì họ chẳng sở hữu bất cứ chiếc xe hơi nào, những tài sản là do người sử dụng ứng dụng này cung cấp, Uber và Grab chỉ giúp họ tiếp cận khách hàng và thu tiền quản lý trên mỗi lượt đặt thì chẳng phải là một công ty sản xuất, nó chẳng tạo ra sản phẩm nào nhưng là nơi tạo ra doanh thu thương mại nhiều nhất thế giới, sản phẩm của Amazon được cung cấp bởi hàng triệu nhà cung cấp trên khắp thế giới, những đại lý sở hữu sản trong lĩnh vực bất động sản đó là AirBnB. Một công ty chẳng cần sở hữu bất cứ bất động sản nào nhưng vẫn có thể kinh doanh chúng. Những ai đam mê đầu tư bất động sản mà chưa biết đến AirBNB thì bạn đã tự thụt lùi một bước so với sự tiến lên của thế AirBnB là gì? AirBnB có liên quan đến kinh doanh bất động sản như thế nào? Làm thế nào để kinh doanh AirBnB thành công mà không cần sở hữu nhà ? Phần dưới bài viết này sẽ đi vào phân tích những chủ đề hấp dẫn này. Đừng bỏ là gì?AirBnB tiếng Anh từ chữ “Air Bed and Breakfast”, là một ứng dụng cung cấp giải pháp cho việc đặt và cho thuê phòng, căn hộ, cơ chế hoạt động tương tự như một hệ thống đặt hàng trực người cho thuê nhà tư nhân và thương mại đều có thể cho thuê nhà hoặc một phần của nó thông qua hệ thống của AirBnB bằng cách tạo ra các chỗ ở khác nhau listing, tuy nhiên AirBnB không chịu trách nhiệm pháp không sở hữu bất kỳ danh sách bất động sản nào, cũng không tổ chức các sự kiện mà những tài sản này là của chủ nhà host; AirBnB chỉ hoạt động như một nhà môi giới, nhận hoa hồng từ mỗi lượt đặt cung cấp một nền tảng giúp cho chủ nhà host kết nối với những khách hàng có nhu cầu lưu trú ngắn hạn và các hoạt động liên quan đến du có thể tìm kiếm chỗ ở bằng các bộ lọc như loại chỗ ở, ngày, địa điểm và giá cả thông qua ứng dụng AirBnB. Thậm chí kể từ giữa năm 2018, khách còn có khả năng tìm kiếm các loại nhà cụ thể, chẳng hạn như số giường và bữa sáng, nhà độc đáo và nhà nghỉ. Trước khi đặt phòng, người dùng phải cung cấp thông tin cá nhân và thanh toán cho AirBnB, AirBnB sẽ trả khoản thanh toán này cho chủ nhà sau khi việc lưu trú kết thúc thường là 1 ngày.Khách có khả năng trò chuyện với chủ nhà thông qua hệ thống nhắn tin an toàn của hệ thống AirBnB. Chủ nhà cung cấp giá cả và các chi tiết khác cho danh sách cho thuê hoặc sự kiện của họ, chẳng hạn như số lượng khách được phép ở, loại nhà, quy tắc và các tiện nghi của listing. Giá được xác định bởi chủ nhà và được công khai trên ứng dụng AirBnB, khách thuê sẽ thấy được mức giá này làm cơ sở cho việc đặt phòng và thanh toán. AirBnB có hệ thống đánh giá, trong đó khách và chủ nhà có thể đánh giá lẫn nhau sau khi kết thúc quá trình lưu trú và trải nghiệm. Chủ nhà và khách không thể xem đánh giá cho đến khi cả hai đã gửi đánh giá hoặc cho đến khi hệ thống đánh giá đóng lại. Điều này khiến cho hệ thống đánh giá trở nên khách quan liên quan đến kinh doanh bất động sản như thế nào?Sau khi đã hiểu AirBnB là gì thì chúng ta cùng nhau làm rõ câu hỏi “Làm thế nào để kiếm tiền với AirBnB ?”Đó là một câu hỏi khá hóc búa. Như đã giải thích ở trên, AirBnB giúp cho những chủ nhà địa phương có thể kiếm được thu nhập bằng cách cho khách lưu trú thuê lại chỗ các nước phương Tây, điều này là hoàn toàn đúng, khách du lịch họ thuê lại các chỗ ở của người địa phương để lưu trú thông qua hệ thống của AirBnB. Những chỗ ở này đúng nghĩa là căn nhà của người địa Việt Nam thì AirBnB là một hình thức kinh doanh khác, mọi người thường thuê lại bất động sản của người khác những người không biết công nghệ và không biết AirBnB là gì, cho thuê nhà kiểu truyền thống và sửa sang lại cho phù hợp với khách du lịch mà người Việt thường gọi là các homestay rồi tạo thành các listing khác nhau đưa lên hệ thống của AirBnB với mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú kiểu cá như các nước phương Tây, các listing là chỗ ở cấp 1 do host cung cấp thì ở Việt Nam, các listing thường ở cấp 2, họ đi thuê một người khác rồi cho khách hàng của AirBnB thuê lại một lần đó một host ở Việt Nam sở hữu rất nhiều listing so với nước ngoài, đa số mỗi host thường chỉ có 1 vậy mọi sự đã rõ ràng, chúng ta có thể đi thuê chỗ ở, rồi cải tạo lại cho phù hợp rồi kinh doanh AirBnB để kiếm lợi nhuận cho bản thân. Một cách đầu tư bất động sản đúng vậy chúng ta chẳng cần sở hữu bất cứ bất động sản nào vẫn có thể kinh doanh AirBnB và kiếm tiền thành công từ số vốn tương đối nhỏ. Thật tuyệt vời phải không nào?Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh AirBnB?Học kinh doanh AirBnBNgành kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh AirBnB nói riêng không hề thiếu tiền, đó có thể là một nghề để bạn nuôi sống bản thân và gia đình, nên đừng tiếc vài trăm nghìn đồng tìm hiểu kinh doanh Kyna có một khóa học tuyệt vời mà mình đã tham khảo qua rồi áp dụng theo và kinh doanh AirBnB thành công đó là khóa “Kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà” của giảng viên Phạm Tấn Tài, hoặc khóa Combo về kinh doanh bất động sản có chứa khóa học thần thánh 1 Bộ 5 kỹ năng đầu tư bất động sản thành côngCombo 2 Bí quyết đầu tư bất động sản thành côngNó bao hàm nhiều điều mà bạn cần phải làm khi bắt đầu khởi sự kinh doanh với AirBnB, về tư duy, lập kế hoạch, lập team, hành động… kể cả các chi tiết nhỏ nhất như Tìm lao công ở đâu ?, cần những thiết bị gì ?, giặt ủi như thế nào? Cách thức tính toán điểm hòa vốn, doanh thu và lợi nhuận dự kiến ?… mà bạn không thể hình dung được nếu không trải qua một khóa học mang tính thực tế cao như thế điều có trong khóa học này mình sẽ không trình bày hoặc chỉ nói sơ qua trong bài viết này. Nếu bạn đam mê lĩnh vực này thì không có lý do gì để bỏ qua nó. Nên có thể một số vấn đề mình trình bày ở đây sẽ khó hiểu, nếu bạn học hết khóa học đó bạn sẽ biết mình đang nói bị vốnVốn là vấn đề cốt lõi của kinh doanh, và kinh doanh bất động sản dĩ nhiên sẽ cần vốn. Bạn có thể tích lũy cho đến khi đủ số tiền cần chuẩn bị, mỗi listing như vậy cần đầu tư trên dưới 100 triệu, nên tùy theo số lượng listing mà bạn muốn quản lý, hãy chuẩn bị số vốn cần cũng có thể đi vay ngân hàng bằng cách thế chấp bất động sản mà bạn đang ở để vay thế chấp kinh doanh khuyên như vậy là do vay thế chấp sẽ được khoản tiền nhiều hơn từ 70 – 80% giá trị tài sản thế chấp, lãi suất cũng thấp và áp lực trả nợ cũng không lớn. Điều này giúp bạn có thời gian để tính toán kế hoạch lợi nhuận của công việc kinh doanh kinh doanh thành công, bạn có thể tính toán dòng tiền hàng tháng và vay thêm để mở rộng công việc. Kinh doanh AirBnB chỉ khó khăn lúc đầu, nếu bạn có kinh nghiệm rồi thì rất dễ thành công nếu scale ra các listing sau hàng lúc này cũng rất thích bạn, nên bạn hỏi vay họ sẵn sàng duyệt cho bạn vay thêm. Tuy nhiên đừng quá tham lam mà vay số tiền quá lớn ngay lần đầu tiên, vì nếu bạn trả trễ hạn, điểm tín dụng của bạn sẽ bị hạ thấp và bạn sẽ rất khó vay được khoản vay thêm Kinh doanh AirBnB gồm những chi phí gì?Vị trí, vị trí và vị tríĐã nhắc đến bất động sản thì không bao giờ được quên điều này. Bạn phải kinh doanh AirBnB ở những nơi mà nhu cầu lưu trú ngắn hạn và hoạt động du lịch phát thành phố như Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Phan Thiết, SaPa có thể là phù hợp với kinh doanh AirBnB. Nhưng những tỉnh nhỏ mà nhu cầu lưu trú không cao thì kinh doanh AirBnB như húc đầu vào ngu ngốc kinh doanh ở các địa phương mà khách du lịch không có thường xuyên khi chọn tỉnh thành xong, bạn cũng phải nhắm xem khách du lịch họ đến những địa điểm nào? Họ thích ở gần những khu vực nào? View ra sao để mà thuê địa điểm kinh doanh AirBnB cho phù này bạn làm kinh doanh một thời gian sẽ có kinh nghiệm, tuy nhiên lần đầu thì bạn nên tham khảo các sản phẩm quảng bá du lịch của địa phương và nghiên cứu số liệu để ra quyết định, hoặc cũng có thể lên trang web chính của AirBnB và tìm tỉnh thành bạn đang sống xem các listing thuộc khu vực nào nhiều nhất? Khu vực bạn dự định thuê có listing nào không? Thì mới quyết định có nên thuê một căn hộ nào đó hay không?Do kinh doanh AirBnB cũng là một lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Bạn có thể tham khảo bài viết này của mình để có tư duy đúng, chọn được một bất động sản ưng đọc Hướng dẫn học kinh doanh bất động sản với số vốn dưới 1 triệuTìm kiếm khách và làm nổi bật listing của bạn trên AirBnB là công việc sống cònKinh doanh mà không có khách hàng thì vứt đi. Kinh doanh AirBnB cũng vậy, bạn phải tìm được khách thuê nhà thường xuyên để nâng cao tỷ lệ lấp đầy dân chuyên ngành gọi là công suất phòng.Tỷ lệ lấp đầy ở những tháng đầu tiên có thể thấp, nhưng bạn phải cố gắng cải thiện nó về sau, để đạt được điều đó bạn cần phải cải thiện thứ hạng của listing trên nền tảng của AirBnB và cung cấp thêm những điều độc đáo mới mẻ thu hút khách đặt lưu ý là khi biên lợi nhuận tiến về mức thấp, bạn không nên cạnh tranh bằng giá mà hãy cố gắng tạo ra điểm khác biệt cho listing. Nếu bạn tính toán không cẩn thận thì một cuộc cạnh tranh về giá sẽ khiến công sức của bạn về bạn ưu tiên tạo ra sự khác biệt cho listing thì khách hàng và cả AirBnB cũng sẽ đánh giá bạn cao hơn, nhờ đó cải thiện được thứ hạng trên AirBnB, listing của bạn xuất hiện nhiều hơn giúp bạn cải thiện được thu nhập hàng tháng và công việc kinh doanh cũng bền vững hơn một số thủ thuật để có thể cải thiện thứ hạng trên AirBnB, trong khóa học “Kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà” mình đã giới thiệu ở trên có nhắc đến rất chi tiết. Bạn chỉ cần xem những thủ thuật đó và làm theo vì nhắc ra ở đây là quá động hóa – Nguyên tắc căn bản của AirBnB để bạn có cuộc sống tự doAirBnB ở Việt Nam khá là khác với nước ngoài, nơi mà khách đến nhà họ phải lo liệu tất cả mọi thứ. Ở Việt Nam các host khá nhiệt tình, họ gặp khách, trao đổi, giao lưu thường xuyên với khách giống như bản chất hiếu khách đã ăn sâu vào con người Việt Nam nếu bạn không muốn ngày càng nhiều việc và chẳng còn thời gian cho cuộc sống riêng tư thì phải tự động hóa công việc kinh doanh trên làm được điều này bạn phải xây dựng một kế hoạch tự động, nơi mà bạn chỉ phải quản lý một ít thời gian, nên giao khoán công việc cho nhân viên dọn phòng, giặt ủi, và kể cả việc đặt có thể trang bị những ổ khóa thông minh, nơi mà khách thuê có thể tự mở được khóa nhờ password, họ đi và đến không cần sự có mặt của bạn, và bạn có thể thực hiện công việc của mình ở bất cứ nơi khách hàng đặt phòng trên AirBnB đến từ nhiều quốc gia khác nhau, họ book phòng vào những khung giờ rất khó đỡ, nên bạn không thể nào có thể gặp mặt họ để trao chìa khóa, chẳng hạn lúc giữa trưa, vào giữa khuya chẳng cho đến khi bạn tự động hóa được công việc kinh doanh trên AirBnB thì mới tạm gọi là một người thành công trong cái nghề mới mẻ nhưng đầy tiềm năng luậnDù còn rất nhiều vấn đề với mô hình kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà, tuy nhiên bài viết này cũng đã cung cấp cho bạn khá nhiều kiến thức và tư duy đúng về kinh doanh cũng đã trả nợ độc giả của mình, những người đã ủng hộ bài viết “Hướng dẫn học kinh doanh bất động sản với số vốn dưới 1 triệu đồng” về cách kinh doanh bất động sản mà không cần nhiều vọng mọi người áp dụng thành công và nếu được như thế, sẽ là một sự khích lệ tinh thần để mình chia sẻ thêm cho các bạn những điều mới bạn có cao kiến hay, hoặc cần hỏi điều gì, hay đơn giản chỉ là cảm ơn mình vì bài viết, hãy để lại comment dưới đây, mình sẽ phản hồi lại từng bình luận của các bạn! Cảm ơn các bạn vì đã dành thời gian đọc bài viết thêm Cách vận hành doanh nghiệp vừa và nhỏ phát triển bền vững

kinh nghiệm cho thuê nhà qua airbnb