kinh nghiem mua nha o my

Kinh nghiệm chuẩn bị đồ cho bé đi du lịch đầy đủ nhất, tránh tình trạng quên này quên nọ đến lúc tìm mua cũng khó. Nhất là vào mùa hè, là cao điểm mùa du lịch. Khi cho con đi du lịch rất nhiều mẹ e ngại vì sợ con quấy khóc, không đủ sức đề kháng dễ sinh bệnh trong KINH cÚA TÓ cHúc TU vÅN Kinh nghiêm tu vân cho các giao dich thuê/mua/bán/thuê tài chính dôi vói tàu bay mà Nhà cung câp dã tham gia > 5 du án < 5 du án O durán Kinh nghiêm tu vân cho các hqp dông bán tài sån dâu giá có giá tri lón > 5 du án < 5 du án 0 durán Kinh nghiêm tu vân cho giao dich bán tàu Kinh nghiệm từ A-Z học và thi bằng lái xe ô tô tại Mỹ 08 Th11, 19 [HCM/ Miễn phí tham dự] Coffee Talk "Nắm chắc ngôn ngữ - Chinh phục châu Âu" Mua nước bù khoáng Revive tại Bách hoá XANH: 2 Nước khoáng i-on Pocari Sweat. Pocari Sweat đã có mặt tại Việt Nam từ khá lâu là thức uống giúp cung cấp cho cơ thể những chất điện giải mất đi như Na+Cl, K, Mg, Ca,… Pocari Sweat không chỉ giúp bù đắp mà còn giúp điều hòa thân Chọn công suất loa phù hợp nhu cầu nghe nhạc. Với những dàn loa karaoke được sử dụng trong kinh doanh hay quảng cáo thường có mức công suất ở mức 750 - 1200W. Đối với những hộ gia đình c ó không gian từ 9 - 16m2, bạn nên chọn mức loa có công suất trung bình khoảng 1000W. Mục Lục [ Ẩn] 1 Nhu cầu mua hàng trên Aliexpress không cần thẻ visa. 1.1 Mua hàng Aliexpress không cần Visa bằng Western Union. 1.2 Mua hàng Aliexpress không cần Visa bằng WebMoney. 1.3 Mua hàng trên Aliexpress không cần Visa bằng MasterCard. 1.4 Sử dụng dịch vụ mua hộ Aliexpress. Ơi Vay Lừa Đảo. Những dòng tâm sự sau đây của tôi, sẽ chủ yếu gửi tới quý vị nào đang có nhu cầu định cư ở Mỹ và mong muốn tìm hiểu thêm về cuộc sống Mỹ. Sau đây, sẽ là những lời chia sẻ thật lòng của tôi về một vấn đề mà được rất nhiều quan tâm, đó là Mua nhà ở Mỹ. Trong những dòng chia sẻ trước, tôi đã từng nhắc tới câu chuyện thu nhập ở Mỹ, đó là tại sao kiếm 2000 đô một tháng mà vẫn không có dư? Tại sao mướn nhà thì mất tiền mà mua nhà cũng phải mất tiền? Cho nên hôm nay, tôi sẽ dùng những kinh nghiệm mà tôi đã trải qua, dựa theo những kiến thức tôi được biết để nói về vấn đề mua nhà ở Mỹ cho quý vị được biết rõ hơn. Đầu tiên, mua nhà ở Mỹ gồm 2 loại Pay off và loan. Thứ nhất pay off chính là việc mua đứt một căn nhà mà không có phải trả góp hay ghi nợ, trường hợp này thường là phương án lựa chọn của những người nhiều tiền, có thể thanh toán luôn trong một lúc. Còn khi chúng ta không có pay off được, chúng ta sẽ mượn nợ để mua nhà với điều kiện đảm bảo chi trả được 20-30% giá trị tiền nhà ngay thời điểm đó. Ví dụ khi muốn mua một căn nhà theo cách mượn nợ, chúng ta sẽ nhờ một người làm hồ sơ để chúng ta mượn nợ. Và khi được chấp nhận, chúng ta sẽ tiến hành mua và có thể trả lãi theo từng mức cụ thể. Muốn mua nhà ở Mỹ không hề khó. Điều mà quý vị cần là một công việc ổn định và công việc đó phải duy trì tới thời điểm quý vị mua nhà. Tiếp theo, quý vị cần phải khai thuế thường là phải 2 năm và đảm bảo trả được tiền lãi suất mua nhà. Cuối cùng, thẻ credit của các bạn phải đạt đủ điều kiện, chưa có từng bị bad credit thì mua nhà mới ổn thỏa. Sau khi đã xác định được đủ các điều kiện, bây giờ quý vị nên tìm hiểu mua nhà ở đâu và mua loại nhà nào. Về công việc tìm kiếm sẽ khá dễ dàng vì Mỹ có rất nhiều trang web rao bán nhà uy tín. Quan trọng hơn cả, quý vị phải xác định loại nhà mà mình định mua. Trước tiên thì sẽ có các căn nhà được gọi là single house, tức là gần như một căn biệt thự, xung quanh không có sát nhà ai hết. Dạng 2 là nhà liền kề, giống như các căn nhà liền kề ở Việt Nam. Dạng thứ 3 là các căn hộ chung cư, đa phần là chung cư cao cấp và cuối cùng là các căn hộ tập thể. Tùy theo khu và vùng mà các căn nhà sẽ có giá khác nhau, chứ không hề đồng đều một mức giá. Giả sử như ở tiểu bang Minesota tôi ở, chỉ cần khoảng 100-300 ngàn là quý vị đã có thể mua nhà được rồi. Nếu mua 1 căn nhà 100 ngàn, quý vị cần có ít nhất là 20-30 ngàn, trả góp trong khoảng 10-30 năm tùy theo lãi suất năm. Nhìn chung, nếu mua 1 căn nhà mượn nợ trong khoảng thời gian 30 năm, đôi khi tiền lãi thôi còn cao hơn cả tiềng gốc mua nhà ban đầu. Cho nên, ở Mỹ này, người Việt mình rất khôn’, sau khi đi mướn nhà, tính hàng tháng cũng phải 400-700 rồi, vì vậy đa phần sẽ chọn mua luôn 1 căn nhà. Với bản thân là một người đã mua nhà, tôi muốn khuyên quý vị trong 2 năm đầu hãy chăm chỉ đi cày như tôi, ít ra nên có một công việc ổn định và phải khai thuế đầy đủ. Khi đã có ý định mua nhà, hãy để số tiền dành dụm mua nhà gửi vào ngân hàng làm bằng chứng, bởi lẽ khi xét mức tiền down mua nhà, luật pháp sẽ chỉ chấp nhận tiền hợp pháp chứ không phải quý vị cứ mang tới đủ mức tiền mặt là có thể được xét duyệt. Lúc trước cách làm này còn có thể chấp nhận chứ hiện tại, họ sẽ truy rất kĩ mà số tiền quý vị đem tới. Đặc biệt, đây là điều có rất nhiều người thắc mắc Có thể nhờ người thân ở Mỹ đứng ra mua nhà được không. Câu trả lời đương nhiên là có nhưng tôi khuyên quý vị không nên. Bởi vì ở Mỹ này, hiếm có ai chịu gánh cho ai cái gì, mà nếu có nhờ được, quý vị hẳn là người rất may mắn. Tuy nhiên, nhờ người đứng ra mua hộ, sau này khi hoàn thiện tất cả, quý vị cũng phải mất thêm vài ngàn để chuyển đổi hồ sơ và công việc này hoàn toàn không dễ dàng gì. Vậy nên tôi khuyên mọi người không nên vội vàng gì cả, cứ đi làm đầy đủ, khai thuế đầy đủ trong 2 năm đầu đã. Quan trọng hơn, khi sang Mỹ, quý vị đừng mang tư tưởng ở Việt Nam là thích nhà to nhà rộng để làm gì. Nếu gia đình ít người, chỉ nên mua một căn hộ vừa đủ, mua nhà to nhiều phòng mà không dùng tới chỉ tốn thêm tiền điện, tiền gas và phải gánh thêm nhiều chi phí khác. Tốt nhất, quý vị hãy cứ liệu cơm gắp mắm’ mua một căn nhà vừa đủ là được. Bởi lẽ cuộc sống bên Mỹ thời gian ngoài đường đôi khi còn nhiều hơn ở nhà, căn nhà có lúc chỉ là chỗ để mình ngả lưng rồi sáng mai lại bắt đầu một ngày làm việc mới. Kết lại, trên đây là những chia sẻ rất thật lòng của tôi về câu chuyện mua nhà ở Mỹ. Rất mong những lời chia sẻ này có thể phần nào giúp cho mọi người có cái nhìn thấu đáo hơn và hiểu biết hơn về vấn đề mua nhà ở Mỹ. Biên Tập Ngọc Ánh/ NGUỒN Quý phụ huynh và các em có nhu cầu tìm hiểu thông tin chi tiết vui lòng liên hệ để được tư vấn miễn phí CÔNG TY TƯ VẤN DU HỌC VÀ DI TRÚ THANH TÂM 57/7 A1 Hồ Bá Phấn, Phước Long A, Quận 9, TPHCM. Tel 028 – hotline Có thể gọi qua zalo hoặc viber Email duhocthanhtam Website Facebook Xin chào độc giả VnExpress,Xin giới thiệu tôi đang sống ở Melbourne, Úc và là bạn đọc hàng ngày của VnExpres. Trước đây tôi đã đọc những bài viết chia sẻ của các anh chị bên Mỹ làm giàu bằng kinh doanh bất động sản, mua nhà tại Mỹ từ Việt Nam. Tôi cảm thấy rất thích thú nhất là bài viết của anh Micheal Nguyen, nhưng tôi vẫn chưa thật đi sâu tìm nhà bên đó rất rẻ so với bên Úc, đồng đô la Úc gần ngang bằng với đô Mỹ. Họ có partner ở bên Mỹ, lo từ A tới Z, từ bay sang Mỹ tìm hiểu thị trường, tận mắt tới xem nhà, lo luật sư, vay tiền, quản lý cho thuê nhà, mở tài khoản, số thuế tại sở thuế... chỉ cần có $25,000 đô Úc tiền mặt và có công việc khoảng 35,000/ năm, đô giới thiệu những ngôi nhà ở bang Arizona chỉ khoảng 50,000 đô Mỹ, sau khi sửa sang và cho thuê thì vẫn có muốn chia sẻ có ai người Việt ở Úc cũng có quan tâm mua nhà ở Mỹ không. Và các anh chị đang sống ở Mỹ cho lời khuyên, đây có phải thời điểm tốt để đầu tư mua nhà bên đó. Nếu có lời thì tiền thuế trên khoản tiền cho thuê nhà là bao nhiêu, tiểu bang nào là tốt để đầu tư. Bởi vì phải qua trung gian hai bên, phải mất phí thì liệu có còn lời nữa không. Mỹ và Úc thì tương đối xa, nên đầu tư ngay tại Úc hay Mỹ thì hơn...Rất mong nhận được chia sẻ với các bạn. Skip to content TRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTSTRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTSTRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTS CUỘC SỐNG Ở CANADA DƯỚI GÓC NHÌN CỦA MỘT NGƯỜI VIỆT NHẬP CƯ Mua nhà ở Canada – Tập 2 Khi nào nên mua nhà? Người Canada Mua Nhà Như Thế Nào? Khi nào bạn nên mua nhà? Mua nhà ở Canada là một quyết định lớn. Không mấy ai có sẵn ngay một khoản tiền mấy chục tỉ để mua nhà, vậy nên việc sở hữu một căn nhà thường đồng nghĩa với việc gánh trên vai một món nợ lớn. Về chi phí mua và “nuôi” nhà, các bạn tham khảo bài này. Vậy mua nhà Canada có khó không? Khi nào thì bạn nên tính đến chuyện mua nhà? Bạn muốn biết người Canada làm thế nào khi mua nhà? Đầu tiên là Tiền đâu? Đa số người Canada mua nhà bằng tiền vay ngân hàng dĩ nhiên họ vẫn phải có một khoản tiền trả trước nhất định. Số tiền vay ngân hàng được gọi là Mortgage, và người mua nhà sẽ trả cho ngân hàng số tiền đều đặn hàng tháng cả gốc và lãi trong 20-30 năm. Vay ngân hàng không phải là khó bởi Mortgage là một trong những cách kiếm tiền của các ngân hàng. Chỉ cần bạn đạt được một số tiêu chuẩn nhất định về tài chính thu nhập, tiền trả trước, công việc,… là hàng tá ngân hàng sẵn sàng nhảy bổ vào offer cho bạn vay. Tìm nhà như thế nào? Tìm mua nhà ở Canada cũng không phải là khó, bởi chỉ cần biết bạn có ý định mua nhà là các ông bạn làm môi giới nhà đất và môi giới cho vay sẽ “xông xáo” giúp bạn tìm cho bằng được nhà như ý – và không lấy công. Tại sao họ làm không công cho bạn? Bởi họ lấy thù lao từ phía người bán và ngân hàng. Khoản tiền mà họ kiếm được là rất cao, nên họ sẵn lòng giúp đỡ bạn hết mình. Bạn cũng không nên ngại ngần gì với họ, vì số tiền họ nhận được sau này hoàn toàn đáng công sức mà họ bỏ ra. Thù lao của một phi vụ mua nhà cho 1 realtor thường là số tiền bán nhà. Giả sử ngôi nhà bạn mua trị giá $700,000 * = $17,500 ~ 311tr đồng. Chính vì thu nhập cao như vậy mà thị trường realtor cũng rất cạnh tranh, đến mức nhiều realtor còn sẵn sàng đưa lại cho bạn một phần hoa hồng để giữ khách. Người mua nhà có tư cách giống như employer của người môi giới vậy, tiền mua nhà bạn trả chính là hoa hồng của họ. Vậy nên bạn có quyền lựa chọn và chỉ nên mua nhà khi thực sự ưng ý. Vậy điểm khó ở đây là gì? Đối với mình khi đi mua nhà, điều quan trọng trước nhất là bạn phải hiểu rõ xem mình đã sẵn sàng cho quyết định mua nhà chưa. Hãy tự trả lời xem Bạn đã có công việc ổn định, đi làm được ít nhất 3 – 6 tháng chưa? Khi ra ngân hàng xin vay tiền mua nhà, bảng lương hàng tháng của bạn là thứ đầu tiên mà họ quan tâm để duyệt món nợ cho bạn Bạn có biết các chi phí sẽ phải trả cho việc sở hữu một căn nhà chưa? Thu nhập sau khi trừ đi các chi phí tiêu dùng, ăn uống, chi tiêu hàng ngày và giải trí của bạn có đủ để trả cho chi phí của căn nhà hay không? Bạn đã có credit history ở Canada chưa? Nếu chưa có thì khi ra ngân hàng họ cũng khó có thể cho bạn vay mua nhà. Đối với bạn việc mua nhà có thực sự cần thiết? Bạn có một khoản tiền lớn chưa có chỗ đầu tư? Hầu hết người mới sang Canada sẽ đối mặt với câu hỏi Thuê nhà hay mua nhà Mua nhà hay thuê nhà Người dân Canada bản địa nghĩ gì về mua nhà? Mình có cô đồng nghiệp người Can, hai vợ chồng đều ở độ 40 tuổi, không con cái, lương cao nhưng vẫn ở nhà thuê chứ nhất quyết không mua nhà. Hỏi ra thì cô ấy bảo là hai vợ chồng cũng bàn đi bàn lại rồi, họ không thích gánh nặng nợ nần và không có con nên hài lòng với chung cư ở thuê. Không phải người Canada nào cũng mua nhà ơ Canada đâu nhé! Lại có ông bạn khác người Philippines, sang đây từ 20 năm trước rồi. Ổng tâm sự rằng hồi mới sang, ông ấy và gia đình đi thuê nhà mất 2 năm rồi mới quyết định mua nhà. Sau đó ổng chuyển luôn sang làm nghề realtor – tức người môi giới mua bán nhà Canada. Khi ấy ông ấy mới nhận ra trong suốt 2 năm trước mỗi tháng ông ấy đã ném $2,000 vào túi thằng chủ nhà để thay nó trả mortgage. Rồi sau cái nhà là của nó. Đúng là việc mua nhà hay thuê nhà có lợi hơn phụ thuộc nhiều vào thời điểm và hoàn cảnh mỗi gia đình. Nhà mình đã đặt hai phương án lên bàn cân và thấy rằng mua một căn nhà ở Canada vẫn có lợi hơn, lý giải như dưới đây So sánh lợi và hại của Mua nhà và Thuê nhà Thuê nhà Mua nhà Lợi Không phải tiêu một món tiền lớn trả trước Không tốn hoặc ít tốn tiền các dịch vụ tiện ích thông thường đi kèm với dịch vụ của chủ nhà Ít trách nhiệm, không phải dọn dẹp, sửa sang, nâng cấp, cắt cỏ, xúc tuyết Chuyển nhà dễ dàng Có nhà ở tự do, thích làm gì thì làm Có thể coi là một khoản đầu tư khá an toàn về dài hạn, lịch sử cho thấy giá nhà Toronto liên tục tăng chứ không có giảm Có thể cho thuê để bù vào một phần tiền mortgage hàng tháng Hại Phải trả tiền thuê nhà = mình trả mortgage hộ chủ nhà Giá tiền thuê có thể tăng, có thể bị đuổi dù vẫn còn nhu cầu ở Không được quyền thay đổi, tân trang nhà theo ý mình Tốn nhiều tiền trả trước và nuôi nhà Tiền mortgage có thể tăng khi lãi suất tăng Phải tự dọn cỏ, xúc tuyết Nếu mất việc, mất khả năng lao động sẽ gặp nguy cơ mất nhà ngân hàng thu để trả nợ Hàng năm sẽ tốn tiền sửa sang, nâng cấp nhà Khi mua nhà sẽ phải mua thêm nội thất vì nội thất không đi kèm với giá bán nhà Chi phí $1200-$2000/ 1 tháng Vài trăm ngàn – Xem phí ở bài này Nếu đã đong gạo đếm tiền, tính toán điểm lợi điểm hại xong xuôi mà vẫn quyết mua nhà thì mời bạn đón đọc các phần tiếp theo – Tìm hiểu về các loại nhà và Quy trình mua nhà ở Canada. Related Posts ... mo hinh kinh doanh truyen tlidhg, nhfl HTX mua ban, HTX tieu diing, HTX kinh doanh tdng hdp, HTX dich vu, 5 nam qua da xuit hien cac mo hinh mdi, nhfl HTX trfldng hoc 3 HTX, HTX kinh doanh ... vien, ho xa vien la ngfldi lao dong, ho kinh te gia dinh, kinh te ca the, tieu chu, cae cd sd san xuat kinh doanh nhd va vfla, HTXla khu viic kinh tl xa hoi rong Idn, la ehd dfla, ... phfldng phap * Pham Thi Tan, Thac sy, TrUcing Cao d^ng Kinh te Ky thuat Trung Udng. Stf41 6/2011 QUAN LY KINH TE ^ ^l]j\ KINH NGHIEM THUC TIJN GIAI PHAP NANG CAO KHA NANG... 8 971 5 Kinh Nghiệm Cần Biết Khi Mua Nhà Ở Mỹ 2020-03-30T054430-0500 Sống trên đất Mỹ người Việt ai cũng có ước vọng làm chủ một ngôi nhà. Tuy dịch vụ mua bán nhà thường có môi giới địa ốc làm trung gian cho hai bên nhưng thủ tục mua bán nhà đất theo luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều khía cạnh phức tạp. Sau đây là vài điều quan trọng được nêu ra với mục đích giúp đồng hương Việt Nam hiểu rõ hầu tránh những rắc rối hay thiệt thòi có thể vấp phải trong giao dịch mua nhà. Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua gọi tắt là người mua cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv… Nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món không nói rõ ràng, đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công khiếu nại. Thứ hai, cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh và để ý nhà cửa có được giữ gìn bảo trì tốt hay không. Thứ ba, khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang hay địa phương đi qua thí dụ như phát triển đường sá cầu cống chẳng hạn. Thứ tư, nên mướn người kiểm tra nhà home inspection xem có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết. Thứ năm, hỏi số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm. Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn tiền chủ bán đòi và cũng có quyền thay đổi ý kiến trước khi chủ bán nhận lời. Tuy nhiên nên lưu ý ngay lúc chủ bán chấp thuận giá đề nghị thì mặc nhiên họ đã có trách nhiệm phải trả hoa hồng đã thỏa thuận trước với môi giới, do đó nếu trả giá xong mà lại không chịu mua nữa thì chủ bán có quyền kiện người mua ra tòa đòi bồi thường số tiền trên. Ngược lại sau khi chấp nhận bán mà lại đổi ý thì chủ bán vẫn phải trả tiền hoa hồng cho môi giới không ảnh hưởng gì đến người mua. Những điều kiện này tùy vào khế ước của môi giới cả hai bên do đó cả chủ bán lẫn người mua nên thận trọng khi ký kết văn kiện đầu tiên cùng trung gian. Lúc người mua và người bán sau khi thương lượng đồng ý giá cả thông thường sẽ thiết lập một văn kiện ràng buộc binder. ây là một hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà closing sale contract giữa hai bên sẽ được thiết lập tại một công ty lập văn tự title company. Văn kiện ràng buộc gồm có địa chỉ ngôi nhà, tên những người liên hệ hai bên mua bán, giá bán đã đồng ý cùng với đề nghị nguồn tài trợ cho vay tiền cùng những điều kiện mua bán. Trong hợp đồng này người mua cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại đầy đủ tiền cọc thường từ 1% tới 3% giá mua Thứ nhất không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết. Thứ hai khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi không được báo trước. Thứ ba khám phá ra những khiếm khuyết trầm trọng không được tiết lộ trước khi ký kết. Người mới mua nhà lần đầu nên biết rõ những gì mà mình định mua, thứ nhất ngôi nhà có vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu chỉnh hay sửa chữa, thứ hai từ đời các chủ nhiều năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa đựng hay phế thải các hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất, thứ ba ngôi nhà trong tình trạng không an toàn cho những ai có việc phải bước vào địa phận nhà như nắp cống sập sau vườn, thứ tư trong hợp đồng có những điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành hay khó hợp lệ, thứ năm liệu có khả năng đủ tiền trả hàng tháng đúng hạn đừng để sau này mất nhà, thứ sáu liệu xem văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề không minh bạch trước khi ký đóng hồ sơ. Thông thường sở hữu chủ một bất động sản phải mua hai loại bảo hiểm liên đới liability insurance và bảo hiểm văn tự title insurance để che chở mọi nguy cơ có thể xảy đến cho tài sản của mình. Ngoài những điều kể trên trong văn kiện ràng buộc còn phải có điều kiện hợp với tình trạng kiểm tra nhà đất’ inspection contingency clause có nghĩa là các khuyết điểm phát hiện ra khi xét nhà thì chủ bán phải sửa chữa cho hoàn hảo. Những vấn đề nhỏ nhặt như vòi bồn tắm rỉ nước, tay nắm cửa lỏng thì thương lượng để chủ bán sửa lại dễ dàng. Những hư hỏng lớn hơn như hệ thống máy điều hòa không khí bất khiển dụng hoặc có vi phạm luật lệ xây cất thì yêu cầu chỉnh trang cho hợp pháp trước khi mua. Muốn được quyền hủy bỏ giao kèo và đòi trọn số tiền cọc cần ghi rõ điều kiện hoặc chủ bán hoặc phải sửa trước khi giao nhà hoặc bớt tiền để người mua tự sửa lấy. Thời hạn của văn kiện ràng buộc từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho tới ngày thực sự ký kết đóng hồ sơ trả trọn tiền mua và người bán giao nhà được gọi là thời kỳ đặt’ set time period thông thường kéo dài từ 30 tới 90 ngày. Người bán hay môi giới thường rút ngay tiền mặt ít khi giữ chi phiếu lâu và sẽ trừ số tiền cọc vào tiền mua nhà trong ngày đóng hồ sơ, sau đó nếu người mua đổi ý không mua nữa thì chủ bán có quyền không trả lại ngoại trừ các lý do được hoàn tiền cọc có ghi trong hợp đồng, thứ nhất tùy thuộc vào việc vay tiền financing contingency, thứ hai tùy thuộc vào kết quả kiểm tra nhà inspection contingency, và thứ ba tùy thuộc vào điều khoản chủ bán có ý muốn và có khả năng xác nhận chuyển chủ quyền confirm a title một ngôi nhà hợp pháp không hư hỏng. iều khoản tùy thuộc vào việc vay tiền giúp cho người mua đủ thời giờ tìm nguồn tài trợ chấp thuận cho vay, còn điều khoản tùy thuộc vào kết quả kiểm tra cho phép người mua được quyền mướn nhân viên chuyên nghiệp thi hành việc xem xét ngôi nhà. iều khoản xác nhận chuyển chủ quyền giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền title report của ngôi nhà. Ngay khi nhận được tài liệu này cần phải đọc kỹ ngay, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và ịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề nghiêm trọng nếu có khiến ngôi nhà có thể trong tình trạng chủ quyền rắc rối không minh bạch; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà tốt có thể bán được trên thị trường chứ không phải để mua một ngôi nhà đang bị tranh chấp hoặc có vấn đề nào đó. Trong thời kỳ đặt’ còn phải tìm hiểu việc mua bán ngôi nhà phù hợp chắc chắn với mọi luật lệ tiểu bang và địa phương, đồng thời tìm mua các bảo hiểm cần thiết mà nguồn tài trợ bắt buộc. Sau hết là ủy nhiệm môi giới dàn xếp ngày hẹn chung kết với chủ bán hoặc đại diện để thăm viếng và kiểm kê ngôi nhà lần chót trước ngày chính thức ký kết đóng hồ sơ mua bán tại một công ty lập văn tự có sự hiện diện đầy đủ thành phần hai bên mua bán và trung gian để ký kết, trao tiền và nhận chìa khóa nhà. Một điều tối quan trọng sau cùng cho người mua nhà là phải mua nhà trống, có nghĩa ngôi nhà không có người trú ngụ khi ký kết nhận nhà để khỏi bị rơi vào tình trạng người bán ở lì’ holdover seller. ó là chủ bán đã ký sang chủ quyền rồi mà những người cư ngụ trong nhà dù là chủ nhà, thân nhân hay người ở thuê không chịu dọn đi ngay. ừng mềm lòng nghe họ năn nỉ xin ở lại vài ngày để thu xếp nơi cư ngụ mới’ mà tiền mất tật mang’ vì tuy đã là chủ mới nhưng việc trục xuất người ra khỏi một gia cư phải có án tòa kiện thưa rất rắc rối, trước pháp luật nhiều khi phải bồi thường thiệt hại cho nạn nhân’ bị trục xuất cùng đài thọ chi phí dọn nhà tốn kém rất oan uổng. Do đó 24 giờ trước khi ký kết sang tên nhà cần phải kiểm soát tình trạng nhà trống. Nếu thấy chủ cũ chưa chịu dọn ra bắt buộc phải hoãn ký kết vì một khi đã ký rồi người mua không còn áp lực mạnh nữa với chủ cũ trong việc yêu cầu dọn nhà trống như khi chưa sang tên. Cũng như thường lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài tìm hiểu luật pháp này chỉ hoàn toàn được sử dụng với tính cách thông tin information giúp quí độc giả một vài kiến thức tổng quát căn bản về luật pháp Hoa Kỳ mà thôi và không thể coi như liên hệ của luật sư với thân chủ attorney-client relationship. Do đó nếu có vấn đề liên quan đến luật, bạn vẫn cần phải thảo luận với một luật sư chuyên môn về trường hợp của bạn. TGTH/ST Chia sẻ Report Tuy nhiên, không ít người phải hối hận vì thiếu kinh nghiệm sau khi đã quyết định xuống tiền mua nhà. Việc tìm mua được một ngôi nhà có vị trí đẹp, rẻ, hợp phong thủy, xứng đáng với “đồng tiền bát gạo”...là điều mà ai cũng mong muốn. Trên thực tế, để chọn được ngôi nhà phù hợp, người mua cần phải cẩn thận, xem xét tỉ mỉ, khảo sát nhiều lần, đắn đo cân nhắc rồi mới quyết định mua. Để tránh rủi ro và chọn được ngôi nhà ưng ý, dưới đây là 7 lưu ý mà người mua nhà không nên bỏ qua khi mua nhà đã qua sử dụng Vị trí ngôi nhà Dù nhà mới hay cũ, chưa cần bàn qua vấn đề giá cả hay kiến trúc thì vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà ai mua nhà cũng phải quan tâm. Tuy nhiên, rất nhiều người bỏ qua yếu tố này hay xem nhẹ nó, sau đó dẫn đến những trở ngại trong sinh hoạt thường ngày của cả gia đình. Do vậy, khi mua nhà, bạn cần cânnhắc xem ngôi nhà này có gần nơi làm việc, gần trường học của con, gần bệnh viện, chợ, siêu thị... hay không, bởi cuộc sống của gia đình bạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí ngôi nhà. Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà đã qua sử dụng Tìm hiểu lịch sử mua bán Khi mua một ngôi nhà cũ để ở, chắc chắn bạn phải quan tâm đến tính pháp lý của nó. Dù là mua bán thông qua các đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn cần nắm rõ lịch sử ngôi nhà. Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có trong tình trạng nợ hay tranh chấp ngôi nhà không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, có đang trong diện quy hoạch nào hay sai phạm diện tích gì không… Đối với những người duy tâm, bạn còn phải xem xét đến nguyên nhân bán của chủ cũ có liên quan tới các yếu tố tâm linh hay không? Kiểm tra chất lượng xây dựng Giống như con người có tiền sử bệnh, công trình xây dựng cũng như vậy. Bạn nên tìm hiểu kỹ tiền sử bệnh lý ngôi nhà mà mình sắp mua. Trên thực tế, những ngôi nhà cũ có thể đã được trang hoàng lại để che đi những khiếm khuyết. 3 bệnh lý thường gặp ở nhà đã qua sử dụng là thấm dột, hệ thống điện nước và nứt nẻ. Vì vậy, bạn cần sự cẩn trọng trong việc quan sát và hiểu biết nhất định về kết cấu xây dựng. Nếu cảm thấy không chắc chắn, hãy nhờ những người có chuyên môn kiểm tra giùm. Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc hết sức quan trọng. Dù là định cư lâu dài, hay chỉ là mua lại kinh doanh thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội. Xem xét nội thất và kiến trúc nhà Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quantrọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán. Quan sát thế đất của ngôi nhà Nhiều người quan tâm đến việc đất có đẹp, bằng phẳng, nở hậu, có đồi núi cản trở, có nằm trong khu vực nhiều khí thải hay có nhà máy gây chấn động hay nhưng, việc này ít ảnh hưởng đối với nhà phố hay căn hộ chung cư. Bạn vẫn nên xem xét về yếu tố này khi có ý định mua lại nhà ở các khu vực dân cư mới phát triển hoặc có ý định xây mới hoàn toàn khu vực đất đó. Thẩm định 2 lần Có thể bạn nghĩ việc này không cần thiết, thế nhưng đây là kinh nghiệm khá hay của nhiều người. Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm tra khác hoặc nhờ một người quen có chuyên môn thẩm định lại 6 điểm trên. Việc này có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiểu quả tích cực. Dù có giỏi tới đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu cả một công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà. Anh Trí

kinh nghiem mua nha o my