kinh doanh nhà trọ sinh viên

Chương trình "Hợp tác đào tác sinh viên" sẽ được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, Formosa Hà Tĩnh sẽ bố trí nhân viên có kinh nghiệm giảng dạy nghiệp vụ chuyên ngành về gang thép và ngoại ngữ (ngoại ngữ sẽ do nhà trường bố trí giảng viên và nội dung giảng dạy). 1. Cá nhân, nhóm cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình gửi Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện nơi đặt địa điểm kinh doanh. Nội dung Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh gồm: a) Tên hộ kinh doanh, địa chỉ địa điểm kinh Tương tự, Đồng Nai có gần 1,2 triệu lao động làm việc trong các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất - kinh doanh, khu công nghiệp, song đa số công nhân phải thuê nhà trọ để ở. Bình Dương có khoảng 1,6 triệu lao động, đa số là người ngoại tỉnh. Với những tân sinh viên lần đầu tiên đi tìm phòng trọ chắc hẳn sẽ gặp khá nhiều khó khăn do chưa có kinh nghiệm. Dưới đây là một số điều bạn cần biết khi tìm phòng trọ nhé. Lừa sinh viên chiếm tiền trọ. 08:21 23/11/2013 08:21 23/11/2013 Đời sống Đời sống. 0 Top 4 mô hình kinh doanh phòng trọ hiệu quả. 02. Th10. Mô hình kinh doanh phòng trọ rất nhiều phân khúc đa dạng. Với đối tượng khách hàng có thể là sinh viên, người lao động thu nhập thấp bạn có thể lựa chọn mô hình phòng trọ, homestay giường tầng. Với đối tượng khách Diện tích: 62m2. Số phòng ngủ: 2. Số phòng vệ sinh: 2. Với thiết kế mặt tiền thân thiện và mát mắt, mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh này đang rất được ưa chuộng. Lan can kính cường lực trong suốt tạo độ thông thoáng. Các ô lớn trồng cây xanh mang đến khoảng xanh quý Ơi Vay Lừa Đảo. Với từng lĩnh vực kinh doanh luôn tồn tại những điểm mạnh, song cũng còn những thách thức riêng đòi hỏi chúng ta phải tìm hiểu, cân nhắc kỹ lưỡng mới giúp quyết định đầu tư khi được đưa ra là thích hợp nhất. Kinh doanh nhà trọ hiện nay trở thành sự lựa chọn lý tưởng, thích hợp cho những đối tượng chủ đầu tư nhất định. Tìm hiểu về một số mô hình kinh doanh nhà trọ thích hợp để ứng dụng hiệu quả, mang tới cơ hội kinh doanh đầu tư hấp dẫn với khoản lợi nhuận cao cho nhu cầu, đòi hỏi thực tế của chính mình. Những lý do nên kinh doanh nhà trọThị trường tiêu thụ vô cùng lớnĐảm bảo hệ số kinh doanh an toànMang tới nguồn lợi nhuận ổn địnhNhững mô hình kinh doanh nhà trọ hiệu quảKinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấpĐặc điểmLời khuyênKinh doanh nhà trọ giá thuê bình dânĐặc điểmLời khuyênKinh doanh nhà nguyên căn, căn hộ cao cấpĐặc điểmLời khuyênKinh doanh nhà trọ dạng homestayĐặc điểmLời khuyên Giữa muôn vàn những lĩnh vực khác nhau mà con người có thể tìm hiểu và quyết định thì kinh doanh nhà trọ trở thành sự lựa chọn lý tưởng bởi nhiều lý do, những lợi thế nhất định sở hữu. Trong đó, nếu tìm hiểu về lý do nên kinh doanh nhà trọ phải kể tới như Thị trường tiêu thụ vô cùng lớn Ở hầu hết các tỉnh, thành phố lớn, phát triển thì các khu công nghiệp, trường Đại học cao đẳng, hay tòa nhà văn phòng,… cũng phát triển mạnh mẽ. Nó mở ra cơ hội việc làm, học tập cho nhiều người. Lúc này, nhu cầu về nhà ở cũng từ đó tăng cao. Khi mà không phải ai cũng là người dân tại khu vực đó, có nhà ở ổn định của riêng mình thì việc thuê nhà trọ trở thành giải pháp lý tưởng, giúp nhu cầu được đáp ứng và giải quyết tốt nhất. Đảm bảo hệ số kinh doanh an toàn Khi dấn thân vào bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào thì hệ số kinh doanh an toàn cũng là điều quan trọng cần được chú ý. Kinh tế thị trường có thể chịu nhiều tác động tích cực, song cũng có những tác động tiêu cực dẫn tới suy thoái, ảnh hưởng tới quá trình đầu tư của bạn. Trong đó, việc xây dựng nhà trọ kinh doanh được đánh gái sở hữu hệ số kinh doanh an toàn. Với thị trường tiêu thụ rộng lớn, cung cấp dịch vụ về nhà ở – nhu cầu thiết yếu của con người. Vì thế, việc kinh doanh hiệu quả, an toàn là điều được đảm bảo tốt nhất. Mang tới nguồn lợi nhuận ổn định Khi tiến hành kinh doanh thì lợi nhuận là mục tiêu cuối cùng con người hướng tới. Dù ở bất kỳ lĩnh vực nào thì kinh doanh thu lợi nhuận cao cũng là điều mà con người mong muốn khi đầu tư. Trong đó, việc mang tới nguồn lợi nhuận ổn định, khoản chi phí bỏ ra mỗi tháng không quá lớn, khoản tiền thu về đều đặn và ổn định hàng tháng. Từ đó, việc có được lợi nhuận liên tục mỗi tháng là điều mà chủ nhà trọ có được. Những mô hình kinh doanh nhà trọ hiệu quả Hiện nay, có nhiều mô hình kinh doanh nhà trọ khác nhau chúng ta có thể cân nhắc và áp dụng. Tùy thuộc vào kế hoạch, đối tượng khách hàng hướng tới mà việc áp dụng mô hình kinh doanh phù hợp cần được chú ý đảm bảo tiến hành. Qua đó, việc có thể thu được lợi nhuận cao, đầu tư thuận lợi và an toàn trở nên dễ dàng. Kinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấp Kinh doanh nhà trọ giá rẻ được biết tới là mô hình phổ biến, phục vụ cho nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như công nhân, lao động tự do, nhân viên văn phòng, sinh viên. Đặc điểm Đối với kinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấp thì chất lượng hạ tầng không yêu cầu quá cao, có những hạn chế nhất định và từ đó chi phí đầu tư ban đầu không lớn. Tuy nhiên, với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau cần tới dạng nhà ở này thì thị trường mở ra là vô cùng lớn. Mức giá phòng trọ của mô hình kinh doanh này thường dao động từ – triệu đồng/ tháng, trong đó diện tích phòng đa dạng từ 10 – 25m2. Lời khuyên Khi quyết định đầu tư vào kinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấ p thì lời khuyên được đưa ra là việc bỏ tiền nên dừng lại ở tầm trung, tránh việc lãng phí tiền bạc không cần thiết, nên ưu tiên sở hữu app quản lý hợp đồng và quản lý nhà trọ để vận hành đơn giản, chính xác và gia tăng doanh thu hiệu quả hơn. Với mức chi phí bỏ ra hợp lý, cũng không nên quá tiết kiệm để có được hệ thống nhà trọ tốt, không quá lạc hậu và hấp dẫn được khách hàng. Đặc biệt là với đối tượng khách hàng sinh viên thì việc xây dựng tốt hơn một chút sẽ có được lượng khách hàng đông đảo và ổn định. Kinh doanh nhà trọ giá thuê bình dân Người đi làm, hộ gia đình là đối tượng chính quan tâm tới nhà trọ cho thuê giá bình dân. Ngoài ra, nhóm sinh viên cũng có sự quan tâm nhất định tới dạng nhà trọ cho thuê này bởi nó đáp ứng và phù hợp với nhu cầu, đòi hỏi thực tế. Đặc điểm Đặc điểm chung của những khu nhà trọ giá thuê bình dân là chất lượng khá ổn định, có thể đáp ứng tốt cho nhu cầu trung bình về nhà ở của con người. Đây là phân khúc nhà trọ có lượng người quan tâm cao, xu hướng ngày càng tăng lên khi chất lượng cuộc sống đang dần cải thiện, tăng cao. Thông thường, mô hình nhà trọ giá bình dân hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập từ 10 – 20 triệu đồng/ tháng, diện tích từ 25 – 50m2 và mức giá cho thuê từ – 6 triệu đồng/ tháng. Lời khuyên Tùy thuộc vào từng khu vực, từng vùng và đối tượng khách hàng tiềm năng việc bỏ tiền đầu tư nhà trọ cho thuê cần có sự tính toán và cân nhắc một cách hợp lý. Đồng thời, chú ý hoàn thiện cơ sở vật chất, hoàn thiện nội thất cơ bản để việc thu hút khách hàng tới thuê trọ đông đảo và ổn định hơn. Với quy mô nhỏ bạn có thể quản lý phòng trọ bằng Excel, tuy nhiên với số lượng phòng quá nhiều và lớn, bạn sẽ không thể nào quản lý theo cách thủ công mà mất nhiều thời gian. Một lời khuyên nho nhỏ là bạn nên sử dụng phần mềm tính tiền nhà trọ Mona House để có thể quản lý bao quát tốt nhất. Kinh doanh nhà nguyên căn, căn hộ cao cấp Tại khu vực thành phố lớn, phát triển thì cho thuê nhà nguyên căn, hay căn hộ cao cấp khá được quan tâm. Nhiều đối tượng người thuê khác nhau như gia đình, người đi làm, hoặc nhóm sinh viên có nguồn tài chính tốt thì việc có được không gian sống tốt hơn là vấn đề được quan tâm. Đặc điểm Mô hình nhà cho thuê nguyên căn, hay căn hộ cao cấp được đánh giá cao ở chất lượng cơ sở hạ tầng, có diện tích rộng rãi, trang bị đầy đủ trang thiết bị, nội thất đáp ứng tốt cho nhu cầu của con người. Vị trí của mô hình nhà trọ cho thuê này có thể gần những khu đô thị, những tòa chung cư cao cấp,… với giá thuê từ 7 – 15 triệu đồng mỗi tháng. Mở ra không gian sống tiện nghi, hiện đại và an toàn là điều được đảm bảo. Tuy nhiên, để thuê được nhà trọ nguyên căn, hay căn hộ cao cấp đòi hỏi khách thuê phải là đối tượng có tiềm lực tài chính tốt và ổn định mới đảm bảo được. Lời khuyên Chọn vị trí thích hợp cho mô hình nhà trọ cho thuê này đảm bảo có thể thu hút được những khách hàng tiềm năng dễ dàng hơn. Đồng thời, chú ý hoàn thiện từ trang thiết bị nội thất, tới thẩm mỹ của nhà trọ cho thuê mới đảm bảo việc cho thuê lâu dài, mức giá tốt và ổn định mỗi tháng. Kinh doanh nhà trọ dạng homestay Đặc điểm Cung cấp đầy đủ tiện nghi đáp ứng tốt cho nhu cầu của con người với mức giá rẻ là nét đặc trưng của kinh doanh nhà trọ dạng homestay. Mỗi phòng được xây dựng có diện tích lớn, cung cấp giường tầng, tủ đựng đồ, hệ thống chiếu sáng, điều hòa, máy giặt,… đầy đủ. Chi phí thấp, vệ sinh sạch sẽ, an ninh đảm bảo giúp nhà trọ dạng homestay hiện nay thu hút được nhiều đối tượng khách thuê từ người đi làm, đặc biệt là học sinh, sinh viên. Lời khuyên Chọn vị trí để xây dựng homestay cho thuê thích hợp, chú ý hoàn thiện cơ sở vật chất đầy đủ và tiện nghi nhất, đảm bảo đưa ra nội quy chi tiết và cụ thể tại khu trọ, đồng thời chọn khách thuê đáng tin cậy, sắp xếp phòng ở hợp lý. Lúc đó việc cho thuê dạng homestay, ký túc xá mới tránh được những vấn đề tiêu cực có khả năng phát sinh. Xây dựng nhà trọ cho thuê luôn là một lựa chọn đầu tư hiệu quả, mang tới an toàn cao. Có nhiều mô hình nhà ở cho thuê khác nhau mà chúng ta có thể tìm hiểu, cân nhắc để đưa ra quyết định đầu tư thích hợp. Tìm hiểu về một vài mô hình thông dụng kể trên để ứng dụng cho nhu cầu của chính mình hiệu quả, sớm có được lợi nhuận cao từ cho thuê nhà trọ. Kinh doanh phòng trọ cho thuê là hình thức mua đất xây nhà cho người khác thuê ở rồi trả tiền hằng tháng, hoặc thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê, bạn cần lưu ý gì? Bạn đang dự tính về việc kinh doanh phòng trọ cho thuê? Quá trình cho thuê nhà trọ sẽ rất phức tạp nếu bạn không thạo về bất động sản. Những rắc rối thường phát sinh khi quản lý phòng trọ cho thuê là thiếu tiền thuê nhà, thiếu tiền điện, tiền nước, rồi gây gổ mất trật tự an ninh. Một điều nữa là khả năng xoay chuyển dòng tiền cũng ảnh hưởng đến công việc kinh doanh phòng trọ cho thuê của bạn. Quản lý nhà trọ không khéo, bạn dễ mất tiền như chơi đó. Trước khi kinh doanh phòng trọ cho thuê, bạn tìm hiểu thêm về mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê ở bài viết hai cách kinh doanh nhà trọ kiếm nhiều tiền nhất năm 2017 để có thêm tự tin khi bắt đầu bước chân vào nghề cho thuê nhà nhé. Mới kinh doanh phòng trọ cho thuê nên thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có nghĩa là bạn không cần sở hữu một căn nhà nào mà có thể đi thuê một ngôi nhà hoặc một phòng trọ, sau đó sửa sang lại, ngăn thành các phòng khác nhau, bố trí thêm nội thất rồi cho một người khác thuê lại để hưởng mức chênh lệch. Như vậy, người làm công việc này không cần phải bỏ ra một số tiền quá lớn để mua nhà nguyên căn mà vẫn có thể có nguồn thu nhập ổn định hằng tháng từ việc cho thuê. Đây là hình thức kinh doanh "món hời, giá cao". Bởi lợi nhuận của hình thức thuê này rất lớn nhưng không cẩn thận lại dễ bị hớ vì bị thuê nhà giá cao hơn thị trường nên không cho thuê lại được. Hoặc hám rẻ nên thuê phải ngôi nhà quá ọp ẹp, không tính đến chi phí xây sửa nên bị thua lỗ do dồn tiền vào việc "làm mới" ngôi nhà mới kinh doanh phòng trọ cho thuê được. Nghề mua bán phòng trọ cho thuê lại này phải dấn thân mới hiểu được "thăng trầm". Khó khăn không có nghĩa là từ bỏ, nếu bạn muốn thử kinh doanh phòng trọ cho thuê thì hãy cứ dấn thân, hãy cứ làm nhưng thận trọng và tìm hiểm kĩ thông tin trước khi ra những quyết định về việc nên đầu tư vốn hay không. Dưới đây là những việc cần lưu ý khi kinh doanh phòng trọ cho thuê theo hình thức thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại với người mới bắt đầu nhé Thứ nhất, kiểm tra hợp đồng thật kỹ trước khi thuê. Những yếu tố cần kiểm tra là chủ đứng tên sở hữu căn hộ cho thuê, thời hạn thuê, thời hạn kí hợp đồng, quy định về tài sản và sữa chữa nhà theo yêu cầu của người thuê lại căn hộ. Nhớ đừng quên theo dõi kĩ tình trạng bồi thường trong trường hợp hai bên tranh chấp do thực hiện sai quy định của hợp đồng cho thuê nhà trọ. Thứ hai, tìm hiểu thông tin của chủ nhà cho thuê. Một trong những kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê là trước khi quyết định thuê nhà cần tìm hiểu thật kĩ cả chủ nhà và ngôi nhà. Với nghề này "cẩn tắc vô áy náy". Bạn nên tìm hiểu xem ngôi nhà và chủ nhà trước đây như thế nào? Có ai từng thuê rồi kinh doanh nhà cho thuê rồi gây tiếng xấu hay chưa? Thứ ba, xác định được thị trường nhà trọ ở khu vực đó. Cần hiểu là bạn thuê nhà rồi cho thuê lại nên cần quan tâm đến giá cả hơn hình thức kinh doanh nhà cho thuê kiểu đầu tư đất xây phòng trọ rồi cho thuê. Đâu ai muốn thuê nhà giá cao. Làm sao để thu được lời từ việc quản lý nhà rồi cho thuê lại chính là cái khó của người kinh doanh nhà trọ thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Vì vậy, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến giá chung của cả khu xem là bao nhiêu? Nhà mình thuê lại như vậy sang sửa thêm được bao nhiêu phòng? Mỗi phòng khoảng bao nhiêu tiền thì thu hồi được vốn đầu tư? Giá phòng mình cho thuê như thế có cao hơn các nhà lân cận không? Nếu không cao hơn mà cơ sở vật chất lại được trang bị tốt hơn thì đảm bảo bạn "ăn đủ" rồi nhé. Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ hay Tập trung vào khâu quản lý nhà trọ Những tưởng lựa chọn được mô hình kinh doanh phòng trọ là có thể thành công, ai ngờ không có kinh nghiệm quản lý nhà trọ mới chính là nguyên nhân dẫn tới thất bại của những người kinh doanh nhà cho cho thuê. Dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế những rắc rối phát sinh khi bắt tay vào lĩnh vực “bỏ bạc tỷ, thu bạc cắc” này. Học cách quản lý nhà cho thuê - Đi từ nhỏ đến lớn Hãy bắt đầu kinh doanh nhà trọ cho thuê với số lượng phòng từ 10 - 20. Việc chia nhỏ giai đoạn đầu tư giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, nắm bắt được số lượng khách thuê và tính toán mức độ hiệu quả của lợi nhuận thu về. Nếu mọi thứ tiến triển thuận lợi, bạn có thể tính đến kế hoạch mở rộng tiếp theo. Thời gian xây phòng trọ cho thuê khá nhanh nên việc mở rộng sẽ không tốn quá nhiều thời gian và công sức. Bạn cần tham khảo bài viết về kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê để tiết kiệm được càng nhiều sức lực và tiền bạc càng tốt. Đảm bảo an ninh - trật tự khu trọ Quản lý được việc này coi như bạn đã thành công được 30% khi kinh doanh nhà trọ cho thuê. Bạn biết đấy chẳng ai thích ở một khu trọ tồi tàn, văn hoá thấp lại còn bên cạnh hàng xóm suốt ngày "đá thúng đụng lia". Những người có kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê "lõi đời" thường dùng một vài cách sau đây Xài cửa hiện đại Nhiều "ông chủ" 9X ngày nay khi kinh doanh nhà cho thuê thường dùng cửa vân tay cho nhà xe tầng trệt. Ví dụ khách phòng 503 thì vân tay 503x, khi họ không thuê thì xoá. Cả vân tay trong và ngoài trong thì dùng trong trường hợp nếu có bạn đến chơi khi về buộc phải đưa xuống tận cửa mới ra được . Mình cài đặt cửa 1 phút, nếu không đóng thì cửa sẽ kêu. Cúp điện thì dùng chìa cơ. Mà khoá điện 2 điểm trên đầu cửa và chân cửa, khoá cơ giữa cửa... phải nói là rất chắc chắn. Nhờ lực lượng an ninh địa phương Không ít chủ hộ có kinh nghiệm kinh doanh nhà cho thuê thường "thuê" chính những người ở địa phương để nhờ họ giải quyết những vấn đề rắc rối khi có va chạm ở khu trọ. Thiết kế website các ngành nghề! Bạn đã có website online chưa? Quảng bá thông tin, sản phẩm cho hơn 150 triệu khách hàng và thúc đẩy gấp đôi doanh số nhờ thiết kế website Sapo Web ngay nào! Mỗi hình thức kinh doanh đều có một cách quản lý. Do đó, với kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ trên, Sapo chúc các bạn thành công với dự án và có lợi ích đầu tư tốt nhất. Tôi là giáo viên mầm non, trước dịch tôi đã đi dạy ở trường mầm non tư thục nhưng vì ảnh hưởng của dịch bệnh nên trường buộc phải … Phải có các biện pháp phòng cháy, chữa cháy hiệu quả, có lối thoát hiểm cho khu trọ để tránh rủi ro có thể xảy ra. Thái độ tích cực đối với khởi nghiệp” của nước ta đang thứ thứ 2 trên thế giới. II. Phân tích môi Đại hội cổ đông Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB sáng 25/4 đã thông qua chủ trương nhận chuyển giao bắt buộc một tổ chức tín dụng. Hợp đồng cho thuê nhà cần phải rõ ràng các quyền và nghĩa vụ của người cho thuê và người thuê nhà; cần lưu ý điều khoản phạt hợp đồng nếu có vi phạm. Theo Bộ Công Thương, các doanh nghiệp nhập khẩu những nhóm hàng này của Việt Nam cần khẩn trương liên hệ với các đối tác xuất khẩu Indonesia để tìm giải pháp. Là sản phẩm online, thời gian qua 90% nhân sự làm tại nhà, 10% làm “3 tại chỗ” ở trụ sở. Quý Nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi hợp tác cùng Nhà Tiến Phát. Quá trình xây sửa được tính toán ngăn chia phòng sao cho vừa tăng được số phòng, vừa đảm bảo được đồng vốn bỏ ra ít để khả năng thu hồi cao. Dù có thế mạnh làm online, nhưng 10% tại trụ sở 90% tại nhà không phải là mô hình phục vụ tốt nhất. Vì vậy, xu hướng hiện nay là nhiều nhà đầu tư chọn những căn nhà đã có cơ sở hạ tầng sẵn và đầu tư lên, kinh doanh nhà cho thuê theo cách như thế sẽ đem lại lợi nhuận nhiều hơn. Việc cho thuê nhà cũng không hề đơn giản bởi các ông bà chủ trọ này phải kén người để ở cùng. Thêm vào đó, việc cùng lúc quản lý hàng chục con người với những thủ tục, quy định về giấy tạm trú tạm vắng, về cách sinh hoạt, giữ xe cũng đủ khiến nhiều sinh viên đau đầu tính toán. Để tự trở thành ông chủ phòng trọ, ngay từ đầu, những sinh viên này đã phải đủ tài chính để thuê trọn gói một căn nhà riêng. Sinh Viên Muốn Thuê Nhà Trọ Như Thế Nào?Thành Lập Chi Nhánh Doanh Nghiệp Đấu Giá Tài SảnLên Kế Hoạch Đầu Tư Sinh Viên Muốn Thuê Nhà Trọ Như Thế Nào? Đồng thời, bạn cũng sẽ phải tìm hiểu những thông tin liên quan đến vấn đề quản lý phòng. Mô hình kinh doanh nhà trọ sinh viên giúp các nhà đầu tư vừa có thể thu tiền trên bề mặt. Đồng thời vừa có thể duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thực tại. Vì cho dù 20 hay 30 năm sau khi những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê. Tôi muốn thành lập chi nhánh doanh nghiệp đấu giá tài sản thì thủ tục như thế nào? Quản lý nhà trọ là vấn đề vất vả nhất của đa số các chủ nhà tro. Không chỉ là quản lý nội thất phòng trọ, mà nó còn là quản lý người thuê trọ và mối quan hệ giữa những người thuê trọ. Trong quá trình ở, người thuê trọ có thể gây ra nhiều vất vả cho chủ trọ từ hư hỏng nội thất đến xung đột trong quá trình ở trọ hay còn có thể là mất mát nội thất trong quá trình ở. Sinh viên đa phần là không có thu nhập hoặc thu nhập rất thấp, phụ thuộc vào bố mẹ là nhiều. Hoàn cảnh gia đình tuy từng người những hầu hết, sinh viên đi tìm nhà trọ đều không mong muốn một cái giá quá cao. Với mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ cho thuê cao cấp, dạng căn hộ nhỏ hiện nay cũng khá được nhiều lựa chọn đặc biệt ở khu vực thành phố. Thị trường nhà trọ đã phát triển từ rất lâu dẫn đến việc mô hình kinh doanh phòng trọ cũng được mở rộng. Nhà đầu tư nay đã có thể đầu tư vào thị trường nhà trọ với nhiều mô hình khác nhau tùy vào khả năng tài chính và điểm mạnh của nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư mạnh về khả năng quản lý và mong muốn lợi nhuận cao có thể tìm đến mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp và nhà trọ homestay. Thành Lập Chi Nhánh Doanh Nghiệp Đấu Giá Tài Sản Sau đó, căn nhà sẽ được chia thành nhiều phòng nhỏ dành cho bạn bè thuê lại hoặc đăng tin tìm người thuê cùng để chia sẻ tiền nhà. Số tiền dư ra từ việc cho thuê lại giúp sinh viên khôngmất tiền thuê nhà, lại có nguồn thu nhập đáng kể. Sinh viên là một trong những đối tượng thuê nhà tiềm năng của các chủ trọ hiện nay. Tuy rằng việc thu lợi kinh tế không quá cao từ những đối tượng khách hàng này nhưng bù lại chủ xóm trọ luôn cảm thấy yên tâm hơn, ổn định hơn nhiều so với các đối tượng khách hàng khác. Thời gian hồi vốn tương đối chậm bởi khi bắt đầu kinh doanh bạn sẽ phải đầu tư khá nhiều cho việc xây dựng, vật chất và trang trí. Khi mới bắt đầu thì lượng khách hàng sẽ không nhiều nên khả năng hoàn vốn chậm. Các nguyên vật liệu cũng cần tính toán kỹ để có giá trị sử dụng lâu dài trong quá trình kinh doanh. Nhà trọ phải được nâng cấp, cải tạo thêm thì mới đạt đến mức thu hồi vốn. Đáp ứng được nhu cầu ăn uống nhanh của sinh viên và nhân viên văn phòng mà không cần ra các quán ăn. Đồng thời đối tượng này cũng có nhu cầu thuê lâu dài, ổn định nên từ đó giúp cho chủ trọ cũng ổn định lợi nhuận hàng tháng. Vì thế hãy hiểu nhu cầu thuê nhà trọ của sinh viên sau đó bạn lên kế hoạch xây dựng phòng trọ cho phù hợp. Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê hiện nay được lựa chọn khá nhiều với các hình thức khác nhau. Kinh doanh nhà cho thuê cao cấp nở rộ từ năm 2016 tại tp Hồ Chí Minh dành cho dân trí thức, văn phòng. Tôi muốn hỏi những thủ tục để có thể kinh doanh nhà trọ trên đất của mình. Bạn nên tham khảo là đăng thông tin quảng cáo lên các website bất động cạnh đó, bạn còn có thể tham khảo các thông tin về giá và thị trường cho thuê trên các website bất động sản này. Vì thế mà dù là bất cứ ai cũng đều mong tìm được một căn phòng cho thuê đẹp, ổn định về cơ sở hạ tầng. Sinh viên dù ít tiền thuê nhà nhưng nhu cầu cơ bản về phòng ốc sạch sẽ, điện nước đầy đủ, mạng internet ổn định chính là những điều mà họ cần. Lên Kế Hoạch Đầu Tư Giá thường đi đôi với chất lượng tiện nghi của phòng, an ninh, điện nước, khu vực thuận tiện đi lại, học tập. Đối với tân sinh viên không có người quen để nhờ thì hãy chủ động vào các group facebook của trường mình chuẩn bị lên nhập học để đăng nhờ các anh chị giới thiệu và tìm giúp. Với tinh thần nhiệt huyết năng động của anh chị đi trước thì họ sẽ sẵn lòng comment lại và gợi ý, giới thiệu cho bạn rất nhiều thông tin bổ ích. Nhờ bạn bè, người thân rồi thì bạn vẫn nên quay về cách thứ 2 – “Tìm trực tiếp” qua những gợi ý của người thân hay người thân dẫn đi. Trên đây chính là xu hướng mà sinh viên khi tìm thuê nhà trọ hướng đến. Nếu bạn là nhà đầu tư có diện tích đất rộng thì nên xây khu chung cư mini cao cấp hoặc nhà trọ thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Còn nếu diện tích có hạn thì nên xây nhà ở rồi phân chia thành từng phòng để cho thuê. Trong vòng 3 năm qua, Nhà Tiến Phát đã nghiên cứu và khởi tạo thêm một mô hình kinh doanh mới trong lĩnh vực kinh doanh nhà trọ đó là mô hình “Thuê – Xây Dựng – Cho Thuê”. Nhà trọ được hiểu đơn giản là một dịch vụ về nhà ở – nơi ăn uống, ngủ nghỉ, sinh hoạt cho người có nhu cầu. Mức giá kinh doanh cho thuê phòng trọ cho thuê khoảng từ 1,3 – 3,5 triệu/tháng dành cho loại phòng 10m2 đến 25m2 tùy theo khu vực, đồ dùng nội thất. Kinh doanh nước detox là mô hình kinh doanh online đang được ưa chuộng. Nước uống từ nguyên liệu tươi luôn được ưa chuộng hơn các sản phẩm đóng chai. Đặc biệt nước detox rất tốt cho sức khỏe vì vậy đây là một ý tưởng kinh doanh không tồi cho các bạn. Trước tiên là mình phải xác định ra các tiêu chí phòng trọ mình muốn tìm và mức tiền mình sẵn lòng bỏ ra để thuê nhà trọ như vậy. Hay cho dù không cho thuê thì bất động sản đất nền mà chủ đầu tư đang sở hữu vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. Không những vậy, đối với các nhà đầu tư có sở hữu đất, việc xây dựng nhà trọ sinh viên trên mảnh đất ấy còn tạo ra nguồn tiền ổn định làm tang them giá trị của mảnh đất và thu hút người mua hơn. Mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vị trí xây dựng phòng trọ ở đâu để lựa chọn các mô hình phù hợp. Tuy nhiên, với mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê như thế bạn cũng cần lưu ý chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao, chọn phân khúc nhà trọ thích hợp để sửa chữa lại. Ngoài khoản chi phí thuê nhà lại từ chính chủ thì nhà đầu tư có thể đầu tư thêm nội thất. Diện tích phòng ở thích hợp là từ 15 – 20 m2 với giá 1,3 – 2 triệu/ tháng. Đây chính là dạng mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới khi được thiết kế dựa trên ý tưởng của một kí túc xá, kết hợp với sự thoải mái, tiện nghi của một homestay. Kinh doanh phòng trọ là một mô hình đang phát triển mạnh hiện nay, tuy nhiên không dễ để triển khai. Những ông, bà chủ trọ sinh viên thường thoáng tính, có thể cho mượn đồ dùng máy giặt, tủ lạnh, không xét nét, an ninh an toàn nên thu hút được rất nhiều sinh viên khác. Sau khi chấm dứt hợp đồng thì sao, trách nhiệm sửa chữa trong khi thuê thì sao… Cần đọc kỹ thông tin trước khi ký bạn sẽ tránh được nhiều rủi ro khi thuê. Khách hàng thuê trọ khá đa dạng với nhiều độ tuổi, ngành nghề, vùng miền khác nhau. Vì thế, việc bạn đảm bảo được tình hình an ninh cũng khá phức tạp. Đặc biệt, nếu trong quá trình cho thuê bạn không biết cách sàng lọc và chọn lựa khách thì càng khó. Các bạn có thể trở thành các youtuber sáng tạo nội dung video. Để viết bài Tư vấn, Hỏi Luật Sư, kết nối với Luật sư và bạn bè, … Bạn vui lòng ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN. Thu hút được nhiều người xem từ đó kiếm tiền từ youtube và các hợp đồng quảng cáo. Xuất sắc vượt qua hơn 300 sản phẩm đề cử, MISA ghi danh 3 sản phẩm đạt giải thưởng Sao Khuê 2022, trong đó nổi bật là phần mềm quản lý Ngân sách Nhà nước MISA Bumas được vinh danh ở hạng mục Các sản phẩm, giải pháp số. Giá dầu thế giới vào hôm nay 25/4 giảm mạnh, mất mốc 100 USD/thùng do lo ngại nhu cầu nhiên liệu giảm trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế toàn cầu giảm, lạm phát gia tăng. Ảnh hưởng của dịch Covid-19, hoạt động thông quan hàng hoá tại Cửa khẩu Bắc Luân 2 ảnh hưởng nặng nề, từ mai 26/4 hoạt động này sẽ được khôi phục. Nếu như bạn muốn kinh doanh nhà trọ cho thuê với đối tượng sinh viên thì nên chú ý nắm bắt được xu hướng này. Xây nhà trọ cần nguồn vốn đầu tư lớn để chi cho vật liệu xây dựng, lắp đặt vật dụng cần thiết, công thợ và nhiều thứ phát sinh khác. Nếu không có nhiều vốn thì bạn cũng cần cân nhắc tới vấn đề vay mượn để cho an toàn. Thì cũng không bắt buộc cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà quy mô nhỏ phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên nếu muốn mở rộng quy mô, kêu gọi bạn bè, người quen góp vốn cùng kinh doanh nhà trọ thì nên thành lập doanh nghiệp. Tôi ở Bắc Ninh, có một miếng đất dự định xây phòng trọ để cho sinh viên thuê. Nếu bạn nào không quen sống ở những khu nhà trọ tập thể nhà cấp 4 – sử dụng chung nhà tắn, nhà vệ sinh thì hãy bỏ qua. Nhóm đầu tư đi thuê lại bất động sản sẽ chọn những căn nhà cũ, nhưng vẫn đảm bảo kết cấu nhà và tiến hành xây sửa, tân trang lại ngoại thất cho căn nhà. Tuy nhiên, những sinh viên thuê nhà rồi cho thuê lại cũng nhận thấy đây không phải là hình thức kinh doanh dễ kiếm tiền. Có thể nói, Facebook là nơi rao bán nhà trọ hiệu quả mà không mất khoản chi phí nào. Thị trường nhà trọ đã phát triển từ rất lâu dẫn đến việc mô hình kinh doanh phòng trọ cũng được mở rộng. Bên cạnh đó, bạn còn phải dự trù khoảng chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng và đầu tư. Nhưng giai đoạn từ 2013 trở về đây, sau khi nhận thấy được tiềm năng phát triển ở loại hình kinh doanh này, nhiều tổ chức, công ty đã bắt đầu triển khai đầu tư khai thác vào mô hình này. Kinh doanh phòng trọ cũng từ đó được đổi mới hơn về kiến trúc, thiết kế, tính thẩm mỹ, chủng loại, sự tiện nghi cũng như chia thành nhiều phân khúc đối tượng cho thuê khác nhau. Dưới đây là một số những phân tích về mức giá vốn chi phí kinh doanh nhà trọ cho thuê theo các mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ để bạn có thể đánh giá và lựa chọn được loại hình hiệu quả. Để kinh doanh phòng trọ, bạn sẽ phải đối diện với nhiều vấn đề thủ tục pháp lý khác thế, bạn sẽ tốn khá nhiều thời gian để tìm hiểu yếu tố pháp luật trong trước khi kinh doanh. Với những chủ nhà thiện chí họ cũng không ngại việc này khi thỏa thuận. Phương Dung là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Tốt nghiệp chuyên ngành Ngôn ngữ học, Khoa Văn học – Ngôn ngữ của trường ĐH KH XH NV Rất nhiều trường hợp các bạn Tân sinh viên khi tìm được một căn phòng đẹp, rộng rãi để thuê nhưng lại không đủ khả năng chi trả, “bỏ thì tiếc”. Hãy hỏi các bạn cùng quê, hoặc người thân quen mình trước, vì đó là những người mà bạn biết được gốc gác cụ thể rồi. Bạn chỉ cần tạo 1 tài khoản Facebook, cập nhật thông tin hàng ngày đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ. Theo kinh nghiệm thì những người có nguồn tiền dư dả, có nhiều thời gian quản lý thì mới phù hợp với mô hình phòng trọ cho thuê đẹp, chuyên nghiệp. Còn với những người đi làm công ăn lương dù có tiền, muốn xây nhà trọ cho thuê cũng gặp không ít khó khăn nếu không có ai đứng ra quản lý hộ. Bạn vừa có tiền thuê phòng, vừa giúp giá trị của bất động sản gia tăng theo từng ngày. Nhìn chung, đây là hình thức kinh doanh sinh lời cả trong hiện tại lẫn tương lai. Bạn cần cẩn thận với những lời quảng cáo hấp dẫn nhưng không rõ ràng trên các trang cho thuê nhà, phòng trọ, vì có thể đó là qua môi giới, “cò” nhà. Với kinh nghiệm của tôi thì đối với tân sinh viên không nên tìm nhà trọ qua mạng. Các ý tưởng khởi nghiệp cho sinh viên được lựa chọn hàng đầu đó là kinh doanh quần áo online. Đại hội cổ đông Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB sáng 25/4 đã thông qua chủ trương nhận chuyển giao bắt buộc một tổ chức tín dụng. Hãy tìm 1 căn hộ nằm ở vị trí thuận lợi với giá phòng hợp lý, điện nước giá dân. Để thành công với ý tưởng kinh doanh này, các bạn phải luôn cập nhật xu hướng thời trang. Nhu cầu thị trường đối với loại hình kinh doanh phòng trợ ngày càng tăng và không có xu hướng giảm đi nên mô hình này sẽ luôn mang lại cho chủ nhà một nguồn thu nhập ổn định sau khi đi vào hoạt động. Đồng thời, bạn cũng sẽ phải tìm hiểu những thông tin liên quan đến vấn đề quản lý phòng. Nhà trọ thường được tìm thấy xung quanh các trường đại học, tòa nhà, khu công nghiệp, nhà máy,… nơi mà đa số những người thuê trọ sinh sống và làm việc. Nếu ở thời gian dài thì nên tham khảo hàng xóm xung quanh khu trọ xem mức thuê như thế nào. Bạn cũng có thể hỏi trực tiếp chủ cho thuê về giá tăng hàng năm để bạn có thể dự trù trước. Sau này đầu tư làm SEO, phát triển nội dung bám theo các từ khóa đánh vào nhu cầu tìm phòng trọ của từng đối tượng khách hàng. Nếu bạn cần dịch vụ thiết kế website uy tín bạn có thể tìm đến Mona Media đơn vị chuyên phát triển website cho hơn 3000+ doanh nghiệp và hỗ trợ mãi mãi cho khách hàng. Kinh doanh sẽ hiệu quả hơn nếu như bạn xác định được đúng đối tượng khách các tiêu chí và quá trình khảo sát thị trường bất động sản để xác định được mô hình kinh doanh phòng trọ của bạn. Vì thế, bạn cần phải xác định được vốn đầu tư của mình là bao nhiêu? Đáp ứng được nhu cầu ăn uống nhanh của sinh viên và nhân viên văn phòng mà không cần ra các quán ăn. Các bạn có thể nhận vẽ quán cà phê, quán ăn, cửa hàng, hay vẽ tranh tường cho các hộ gia đình,… Vốn cực kỳ thấp mà lợi nhuận thu về khá cao, số tiền lời chính là từ công sức bạn bỏ ra. Hãy tìm 1 căn hộ nằm ở vị trí thuận lợi với giá phòng hợp lý, điện nước giá dân. Sau khi tìm được nơi ưng ý, thì hãy cho các sinh viên khác thuê lại những phòng nhỏ. Nhóm đầu tư đi thuê lại bất động sản sẽ chọn những căn nhà cũ, nhưng vẫn đảm bảo kết cấu nhà và tiến hành xây sửa, tân trang lại ngoại thất cho căn nhà. Khi kinh doanh nhà trọ, chủ đầu tư phải nhỡ đến việc vốn đầu tư ban đầu bỏ ra cho mô hình này không hề nhỏ. Nếu kinh doanh tốt, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong từ 1,5 năm đến 3 năm còn nếu với mô hình lớn hơn hoặc gặp khó khan trong quá trình kinh doanh, thời gian thu hồi vốn có thể kéo dài hơn nữa. Nhờ việc giới thiệu sản phẩm trên Internet các bạn có thể kiếm tiền dễ dàng khi có khách hàng mua hàng qua đường link bạn chia sẻ. Các bạn học sinh, sinh viên cũng phải thật cẩn thận; tìm hiểu kỹ trước khi làm để tránh bị lừa đảo. Mỗi lần tìm nhà chắc chắn chúng ta sẽ phải đi lòng vòng tốn không ít công sức. Đa dạng phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng từ già đến trẻ, mức thu nhập cao đến thấp. Điều đó cho phép nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn về mô hình kinh doanh, từ rẻ cho đến những chung cư mini cao cấp. Dù là ở bất kỳ phân khúc đối tượng cho thuê nào, thì không ai có thể phủ nhận được giá trị lợi nhuận theo thời gian mà mô hình này mang lại. Nếu những khách hàng yêu thích tự gieo trồng chăm bón, các bạn sinh viên có thể bán những cái chậu nhỏ xinh xắn, bán đất, bán phân và bán cây giống, hạt giống. Lúc này khách hàng sẽ tự sáng tạo, sắp xếp chậu cây theo ý thích của mình. Không gian nơi ở một phần phụ thuộc vào số người ở và đồ đạc đi kèm, hãy nhắm chừng diện tích phòng để ở thoải mái, không nên chật quá sẽ khiến mọi sinh hoạt bất tiện, hoặc quá rộng sẽ làm lãng phí tiền trọ của bạn. Đối với các biển cho thuê nhà, các bạn nên hỏi các biển treo trực tiếp trước cổng nhà đó, các biển treo bên ngoài, dán cột điện, treo gốc cây mà có kèm câu” Miễn trung gian” thì đó thường là biển treo của trung gian. Trường hợp này các bạn hãy liên lạc trực tiếp theo số điện thoại ghi trên tờ thông báo đó để tạm thời xác định có phải của “cò nhà” – “Trung gian” hay không. Minh Hương Pynie – Hiện là Content Marketer Manager của báo Mua&Bán – ấn phẩm thông tin quảng cáo phía nam của báo công thương, Bộ Công Thương Việt Nam. Tuy nhiên, những sinh viên thuê nhà rồi cho thuê lại cũng nhận thấy đây không phải là hình thức kinh doanh dễ kiếm tiền. Nhiều khi, chính ông bà chủ sinh viên này cũng rơi vào tình cảnh điêu đứng. Khi các phòng chuyển đi mà chưa cho thuê lại được ngay thì chính các ông, bà chủ sinh viên phải bỏ tiền ra chịu một mình. Tình trạng này rất hay xảy ra với người quản lý vài ba khu nhà riêng. Tuyệt đối không nên vay vượt quá 30% giá trị số vốn đầu tư xây dựng. Bởi sau khi xây dựng xong nhà trọ, bạn sẽ phải mất khoảng 6 tháng mới có thể cho thuê hết các phòng. Đồng thời, lợi nhuận thu về chưa có nên phải tính toán kỹ lưỡng để không bị thua lỗ. Và người sử dụng sẽ phải trả một khoản phí đã thỏa thuận trước đó với chủ nhà trọ để được quyền sử dụng căn nhà/phòng trọ đó. Nếu không có, hãy dán các mẩu tin tìm người ở ghép trên bảng tin của trường, của khu phố, trước cửa nhà trọ … hoặc đăng tin lên các trang web rao vặt Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên bạn hết sức lưu ý trong việc chọn người ở ghép cùng và cẩn thận với những tài sản giá trị của mình, khi mà chưa rõ về bạn cùng phòng đó. Vì rất nhiều trường hợp đến ở cùng được mấy hôm, rồi cũng “mất hút” với một số đồ đạc trong phòng luôn. Chắc chắn chúng ta thường nghĩ ngay tới việc tìm qua google đầu tiên khi muốn tìm phòng trọ. Mô hình kinh doanh nhà trọ này là kết quả tất yếu của việc cạnh tranh mạnh, sự phát triển không ngừng của mô hình kinh doanh phòng trọ. Các chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ tới chất lượng dịch vụ thu hút khách thuê. Đời sống người dân không ngừng phát triển nên phân khúc ở mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình cũng ngày càng tăng. Bạn có thể chạy quảng cáo Google Ads vào những thời điểm nhu cầu thuê lớn khi mới đầu phát triển website để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Do nhu cầu thuê trọ khá đa dạng, từ bình dân đến cao cấp, từ sinh viên đến các hộ gia đình… Bạn có thể dựa vào mức thu nhập, điều kiện sinh hoạt để đầu tư. Khi đã xây dựng xong và đi vào hoạt động, mô hình kinh doanh phòng trọ này sẽ bắt đầu giúp bạn thu lời. Đặc biệt là với tốc độ đô thị hóa nhanh kèm theo tốc độ phát triển dân số cao nên nhu cầu thuê trọ rất lớn. Giá thuê phòng mỗi tháng có thể dao động từ khoảng vài triệu đồng cho đến cả trăm triệu đồng. Bạn kinh doanh nhà cho thuê, đương nhiên bạn cần phải hiểu được xu hướng thuê nhà của đối tượng khách hàng mình hướng tới. Với đối tượng sinh viên, bạn cần hiểu đây là bộ phận không có điều kiện kinh tế cao nhưng có nhu cầu thuê nhà lớn. Khác với các hạng mục kinh doanh khác, kinh doanh nhà trọ sau khi đi vào hoạt động cho chủ đầu tư nguồn doanh thu khá ổn định nếu lượng khách thuê vẫn đầy đủ. Lưu tên của tôi, email, và trang web trong trình duyệt này cho lần bình luận kế tiếp của tôi. Áp lực bán cổ phiếu tăng vọt, sắc đó bao trùm trên thị trường chứng khoán. ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Nhóm 7 Hoàng Đức Vỹ K084020342 Ngô Quang Huy K084020264 Nguyễn Văn Tài K084020305 Nguyễn Thị Ngọc Ánh K084020230 Lê Quang Hành K084020251 Trần Ngọc Linh K084020274 ĐỀ TÀI KINH TẾ LƯỢNG “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA 1 SINH VIÊN Ở LÀNG ĐẠI HỌC QUỐC GIA” Mục lục Chương I MỞ ĐẦU 1. Lí do chọn đề tài 2. Ý nghĩa của đề tài 3. Mục đích nghiên cứu 4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Chương II Cơ sở lí luận Chương III Ước lượng, kiểm định mô hình 1. Giải thích mô hình 2. Ước lượng mô hình 3. Kiểm định mô hình Chương IV Kết Luận 1. Đối với nhà kinh doanh 2. Đối với sinh viên Chương I MỞ ĐẦU I. Lí do chọn đề tài Đối với mỗi sinh viên, ăn ở là 1 một vấn đề “sống còn” bởi ông cha thường nói Có an cư thì mới lạc nghiệp. Nhu cầu về phòng trọ là vấn đề hết sức nóng bỏng. Thực trạng cho thấy rằng cứ mỗi năm học, số lượng sinh viên ngày càng tăng kéo theo nhu cầu về phòng trọ cũng tăng theo trong khi lượng cung đáp ứng không kịp nên đẩy giá thuê phòng trọ lên cao. Liệu rằng có phải chỉ do yếu tố cung cầu quyết định đến giá thuê phòng trọ hay không? Hay còn có những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên? Hơn thế nữa, đứng dưới góc độ của nhà kinh doanh, kinh doanh phòng trọ không phải là khái niệm mới nhưng kinh doanh như thế nào mới có hiệu quả mới là vấn đề. Vậy phải làm sao để ai đã đang và sẽ có ý tưởng kinh doanh nhà trọ cho sinh viên có hiệu quả? Vì vậy, nhóm chúng tôi chọn đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ của sinh viên ở làng Đại Học Quốc Gia TP HCM” để giải quyết các thắc mắc trên. II. Ý nghĩa đề tài - Đưa ra cái nhìn tổng quan về việc thuê phòng trọ của sinh viên. - Giúp sinh viên có cái nhìn đúng đắn, chính xác khi quyết định thuê phòng trọ. - Đưa ra chiến lược kinh doanh cho những ai đã đang và có ý định kinh doanh nhà trọ. III. Mục đích nguyên cứu - Nghiên cứu, khảo sát về thực trạng thuê nhà trọ của sinh viên. - Đưa ra mô hình hồi quy mẫu. - Ước lượng, kiểm định và dự đoán mô hình. IV. Đối tượng, phạm vi nguyên cứu - Đối tượng sinh viên thuê nhà trọ. - Phạm vi nghiên cứu khu vực làng đại học – khu phố 6 - phường Linh Trung - quận Thủ Đức. Chương II CƠ SỞ LÝ LUẬN Để việc đưa ra giá phòng trọ được chính xác chúng ta cần xét đến tất cả các yếu tố bên trong và bên ngoài như chất lượng phòng trọ, diện tich... hay các yếu tố bên ngoài như giá của các sản phẩm khác. Tuy nhiên việc khảo sát hai mặt này không thể thực hiện trên cùng một mô hình vì các yếu tố bên ngoài có sự biến đổi liên tục theo thời gian. Do đó chúng tôi tiến hành tách thành hai mô hình hồi quy cho mỗi mặt và việc xác định giá cuối cùng sẽ được thực hiện bằng cách đặt các giá trị vào hai mô hình từ đó ta sẽ có được giá trong từng trường hợp và giá cần tìm sẽ là tổng của hai giá trị.  Các yếu tố bên trong Mô hình dự kiến P1=β0 + β1X1 - β2X2 - β3X3 + β4X4 + β5X5 + ε Trong đó X1 là diện tích mỗi phòng trọ. X2 là số người trong một phòng trọ. X3 là khoảng cách từ chổ trọ đến trường. X4 là chất lượng của phòng trọ. Như đã trình bày trong phần lý do chọn đề tài thì việc giải quyết những vấn đề đó cần một cơ sở lý luận là nề tản của việc đưa ra một mô hình có ý nghĩa để giải thích cho vấn đề đưa ra. Và lý thuyết chúng tôi đưa ra ở đây đó là lý thuyết lựa chọn của người tiêu dùng và lý thuyết cung cầu. Thứ nhất là, lý thuyết về sự lựa chọn của người tiêu dùng nói lên rằng người tiêu dùng sẽ hành động sao cho với cùng một mức tiền thì họ có thể đạt được mức hữu dụng là tốt nhất. Trong lý thuyết này ta giả thuyết rằng mọi người đều có đầy đủ thông tin và khi chúng ta đề cập đến một yếu tố thì các yếu khác là không đổi. Điều đó có nghĩa là người tiêu dùng hoàn toàn đánh giá được chính xác những gì mà họ đang có và sẽ có ở mức độ nào. Người tiêu dùng không phải gánh chịu một tổn thất nào do việc độc quyền gây ra. Ngoài ra các biến số có một sự tĩnh tại tương đối. Cụ thể trong đề tài này là việc mỗi sinh viên hành động sao cho mức độ hữu dụng của phòng trọ mình ở mang lại là xứng đáng với số tiền mà mình bỏ ra. Có nghĩa là mỗi sinh viên sẽ tiến hành việc tìm kiếm, đánh giá, chọn lựa phòng trọ sao cho giá trị hữu dụng của phòng trọ mà họ thuê mang lại là phù hợp với số tiền bỏ ra. Mỗi sinh viên đều biết rằng khi có một chổ trọ tốt hơn về mặt địa lý, tiện nghi, diện tích… thì mình phải bỏ ra bao nhiêu tiền là tốt nhất. Kỳ vọng về dấu của các biến trong mô hình  Khoảng cách từ chỗ trọ đến trường như đã biết thì khi chỗ trọ các gần trường hay khoảng cách các giảm thì sẽ làm giá tăng như vậy với biến khoảng cách ta sẽ có hệ số β mang dấu -  Với các biến diện tích , chất lượng phòng thì hệ số β mang dấu dương vì khi các yếu tố này tăng lên sẽ khiến giá tăng.  Trong đó biến số lượng người trong một phòng trên thực tế chúng ta có hai trường hợp là giá tăng theo số lượng người hoặc giá không tăng theo số lượng người nhưng dù là trường hợp nào cũng sẽ khiến giá bình quân trên đầu người giảm vậy dấu của hệ số β sẽ là dấu - Phương pháp thu thập Các biến trên sẽ được tiến hành khảo sát qua bảng câu hỏi. Với số liệu thu thập sẽ dược mã hóa mà tiến hành chạy eviews để xác định các đại lượng của hàm hồi quy và các giá trị xác đồng thời kiểm định tính phù hợp của mỗi biến để rồi từ đó loại bỏ những biến không thật cần thiết hay không ảnh hưởng nhiều đến giá.  Các yếu tố bên ngoài Mô hình dự kiến P2= α1 + α1 Y1 + α2Y2+ α3Y3 - α4Y4 + ε Trong đó Y1 mức giá chung của các hàng hóa khác. Y2 giá thuê mặt bằng. Y3lượng cầu sinh viên làng đại học với khu vực làng đại học. Y4 lượng cung nhà trọ trong khu vực làng đại học Trong mô hình này chúng ta cần xét đến lý thuyết cung cầu, trong đó nói lên việc giá cả cân bằng được tạo thành từ sự gặp nhau của cung và cầu. Nhu cầu của người tiêu dùng là nghịch biến đối với giá cả sản phẩm. Còn nhà cung cấp sẽ cung cấp nhiều hơn khi giá sản phẩm tăng. Trong lý thuyết này chúng ta cần phân biệt các khái niệm cầu và lượng cầu, cung và lượng cung. Lượng cầu là lượng hàng hóa, dịch vụ mà người mua muốn mua tại một mức giá nhất định nào đó. Còn cầu là tập hợp tất cả các lượng cầu tại mỗi mức giá tương ứng của nó. Các khái niệm về cung và lượng cung cũng tương tự. Như đã nói ở phần trên thì quy luật cung cầu đã tạo ra giá cả và trong những yếu tố bên ngoài này có lượng cầu về phòng trọ của sinh viên trong Làng đại học quốc gia. Và chúng ta biết rằng là hàng năm có hàng ngàn sinh viên đỗ về đây để học tập, nghiên cứu. Chính việc này đã làm cho cầu về nhà trọ tăng cao rồi từ đó kéo theo giá của phòng trọ cũng tăng khi cung nhà trọ tăng sẽ khiến giá thuê đó tao có được kỳ vọng về dấu của α3 là + và dấu của α4 là - Tuy nhiên không chỉ có điều đó góp phần làm tăng giá phòng trọ mà còn các yếu tố khác. Đó là mức giá chung của các hàng hoá tiêu dùng khác cũng góp phần làm cho giá phòng trọ tăng lên. Mà cụ thể là tình hình lạm phát trong những năm gần đây có những biến động rất lớn. Khi giá cả các hàng hoá tăng cao thì tất yếu kéo theo việc tăng giá của phòng trọ vì việc cho thuê phòng trọ phải chịu ảnh hưỡng của các yếu tố khác như là đầu vào, chi phí. Ngoài ra đó còn là tâm lý “bầy đàn” đã được Keynes nhắc đến. Khi mà giá cả chẳng hạn của dầu tăng lên thì giá của các mặt hàng khác cũng tăng đó không chỉ là việc tăng chí phí cho cuộc sống sinh hoạt mà còn là tâm lý khi các chủ nhà trọ thấy mọi thứ lên giá thì trong tâm lý của họ cho rằng mình cũng cần tăng giá và việc tăng giá đó là hợp lý. Điều quan trọng là việc thực hiện theo xu hướng của đám đông là một việc làm đúng. Từ cơ sở trên chúng ta cũng có thể dự đoán được dấu của α 1 là - Cuối cùng một vấn đề đặt ra là các chủ trọ dựa vào đâu để xác định giá phòng trọ của mình cho hợp lý. Điều đó phải xuất phát từ nhận định là nếu các chủ trọ không xây phòng trọ và cho thuê thì họ có thể cho thuê hoặc làm bất cứ điều gì khác. Nhưng chủ yếu ở đây là cho thuê. Và từ đó việc căn cứ vào giá cho thuê mặt bằng là một tiêu chuẩn, hay khởi điểm cho việc định giá phòng trọ cho thuê. Ở đây chính là nhận thức về việc chi phí bỏ ra của các chủ nhà trọ. Nghĩa là khi quyết định xây dựng nhà trọ bạn phải tính đến việc mình phải thu được nhiều hơn những gì mình có thể nhận được khi cho thuê mặt bằng thay vì xây nhà trọ. Bởi lẽ khi cho thuê bạn chỉ việc cho đi quyền sử dụng đất đó trong một thơi gian và nhận lại là tiền cho thuê. Còn khi quyết định xây dựng nhà trọ bạn phải bỏ công ra để quản lý, số tiền thuê không được nhận, rủi ro không có người trọ, có thể là một khoản lãi nhỏ do bạn có thể gửi ngân hàng khoản tiền cho thuê khi quyết định không xây phòng trọ …Vì vậy bàn phải làm sao để được nhận lại những gì cao hơn những cái bạn bỏ ra. Phương pháp thu thập Với biến Y1 các số liệu sẽ được thu thấp trực tiếp thông qua các khoảng thời gian cụ thể ở đây sẽ là giá của một số sản phẩm gắn với đời sống sinh viên nhất như giá xăng, giá điện nước, giá thực phẩm. và sau quá trình chạy eviews chúng ta sẽ biết được yếu tố nào tác động nhiều và có thể cho nó thành một biến độc lập Với biến lượng cầu sinh viên sẽ được thu thập thông qua số lượng sinh viên của làng đại học trong các năm gần đây ,số lượng sinh viên ở ktx, ước lượng gần đúng về lượng sinh viên ở trọ khu vực ngoài làng đại học và ta sẽ có được ước lượng gần đúng về lượng cầu sinh viên trong khu vực làng đại học Biến lượng cung nhà trọ sẽ được khảo sát để biết được giá trị trong các năm gần đây nhưng sẽ không được khảo sát qua bảng câu hỏi mà thông qua việc thu thập trực tiếp từ các chủ nhà trọ BẢNG CÂU HỎI Chúng tôi là nhóm sinh viên Khoa tế - Luật ĐHQG TP HCM. Hiện nhóm chúng tôi đang thực hiện dự án kinh tế lượng “ Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê của một phòng trọ ở làng đại học Thủ Đức ” cho Công ty địa ốc Đất Xanh. Dự án của chúng tôi thành công sẽ góp phần cải thiện tình hình nhà trọ của sinh viên ở làng đại học Thủ Đức hiện nay. Chúng tôi rất mong nhận được đóng góp ý kiến nhiệt tình từ các bạn để hoàn thành tốt dự án này. 1. Bạn là sinh viên trường nào ?  Khoa kinh tế - luật  Đại Học Khoa Học XH&NV  Đại học Bách Khoa  Đại Học Quốc Tế  Đại học Khoa Học Tự Nhiên  Đại học CNTT 2. Khoảng cách từ phòng trọ của bạn tới trường học của bạn ? 3. Giá thuê phòng trọ của bạn hàng tháng là bao nhiêu ? Năm ngoái Năm nay 4. Trong phòng trọ của bạn có bao nhiêu người? 5. Diện tích phòng bạn khoảng bao nhiêu m2 ? 6. Phòng bạn có gác không?  Có  Không 7. Bạn có đóng góp ý kiến gì để làm cho phòng trọ của bạn tốt hơn không ? ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... ...................................................................................................................... Xin chân thành cảm ơn !!!

kinh doanh nhà trọ sinh viên